為什麼，何時以及如何收集
1.什麼是保證金？
保證金是您從租戶那裡收取的第一個月租金之外的一筆錢。 這是一筆可退還的一次性費用。
2.你需要多少保證金？
- 國家法律：
美國境內的每個州都允許房東向租戶收取保證金。 您可以收取的最高安全數量取決於您的出租物業的位置。
一些州，例如伊利諾伊州和德克薩斯州 ，對您可以收取的最高保證金金額沒有限制。 其他州允許房東向租戶收取最多1至3個月的租金作為保證金。
除了全州範圍內的規定之外，您還應該隨時與您的出租物業所在的城市或縣進行核對，以確保他們對安全存款沒有其他限制。
- 本地市場命令：
請記住，這些是您可以向租戶收取的最高金額。
你也必須感受一下當地的市場。
如果您所在地區的其他業主對可比較單位收取一個月保證金，並且您收取兩個月保證金，那麼您可能會將這些準租戶遺失給存款金額較低的房產。 由於您要支付兩個月的租金而不是一個月的保證金，所以額外的月份有空缺，無論如何都會變成洗錢，因為您必須支付額外一個月的空置費用 。
3.您何時應收取保證金？
您應該在租客搬入租賃之前始終收取全部保證金。 如果租戶無法預先支付全額費用，您或者不應允許他們入住，否則您應該找到另一位能夠提供整個保證金的潛在租戶。 這是假設其他租戶也已被徹底篩選 。
如果您允許租戶無需支付保證金就可以入住，那麼您就會面臨風險。 最可能的情況是，您永遠不會收到保證金或整個保證金，如果租戶造成損壞或停止支付租金，這將使您在經濟上容易受到攻擊。 您將無法支付任何這些費用。
4.你如何儲存它？
再次，每個國家都不同。 有些州對於您必須在哪裡存儲保證金沒有任何規定。 其他州要求您將保證金存入獨立的有息賬戶。
某些州還將要求您在入住後30天內向租戶提供保證金收據 。 這張收據必須顯示銀行的存款所在地和年利率。
一些州將會更進一步，並要求您每年向租戶報告積存在保證金上的利息。
5.什麼時候你必須歸還？
每個州都有關於何時必須退還保證金的具體法律。 有些要求在租期結束後不超過15天退還。 其他州給您長達30天的時間來退還押金或給租客書面通知為什麼它沒有退回。
6.什麼是保證金用於？
希望您不必使用保證金，只需在租賃期滿時將其全部退還給您的夢幻般的租戶。 不幸的是，這並不總是那麼簡單。
保證金是房東的一種保險。 當違反合同時，它會保護你，合同是租客的租約 。
儘管你可以向他們所欠你的錢起訴一個租客，即使你被判給他們的判決，實際上收集這些錢也是不可能的。 保證金為您提供一些緩衝，以減輕損失的錢的打擊。
只要你喜歡，你就不能保存保證金。 每個州都有一定的法律規定何時您在法律上允許保留租戶的保證金。 常見的例子包括公寓損壞超過正常磨損和不支付租金。
下一步： 您可以保留租戶的保證金的五個理由