房東還需要付出什麼
這裡有四個房東的成本來維持租賃房產空置。
4持有空置出租物業的成本
當您的出租物業出現空置時，即使目前沒有租戶佔用該單位，您仍需支付一定的費用。 由於您將不再收到每月租金以抵消這些費用，您將希望盡快找到租戶。 這裡有四個持有成本需要考慮。
- 按揭 - 如果您不直接擁有您的租賃房產，您可能有責任按月支付房租。 無論租戶是否居住在租房中，您都將負責支付這筆費用。 租客支付的租金通常可以幫助抵消這筆款項。
諸如您擁有的出租單位數量和抵押貸款支付金額等因素將決定這個空缺會對您造成多大影響。 例如，如果您擁有一個租戶的單獨家庭出租房，那麼出現空缺將是一個非常緊張的情況。 然而，如果你擁有一個擁有抵押貸款的六戶房產，而且你的房產有一個空缺，那麼空缺可能不會帶來壓力，因為你有五個單位可以幫助支付抵押貸款。
- 稅收 - 除了每月的按揭還款，您仍然有責任支付出租物業的房產稅，無論是否有租客佔用該單位。 租金收入的減少可能使得難以履行這項義務。
- 公用事業 - 如果財產中的公用設施屬於您的名字，您仍然有責任支付這些費用。 該法案可能會很低，因為實際上沒有人居住在該單位。 空缺期間不會使用熱水和電力。
如果您預計會出現長期空缺，您可能需要考慮讓這些公用設施關閉以節省您的資金。 但是，您應該意識到涉及某些風險。 如果溫度下降，並且沒有熱水或熱水，您可能會冒爆管。
- 保險 - 您仍然有責任為您的租賃財產支付任何保險。 這可能包括危險保險，洪水保險和責任保險。
2需要考慮的額外空缺成本
在實際空缺開始之前，您可能需要付出額外的成本。 如果您單位的空缺是由於驅逐租戶或租客欠你錢，例如造成設備損壞，則可能會發生這些費用。
- 驅逐費用 - 如果您的財產出現空缺是因為您必須驅逐租戶，則必須考慮這些額外費用。 將有與驅逐有關的法庭費用，以及警長將租戶鎖定在單位之外的費用。 如果您選擇聘請律師處理驅逐訴訟，這筆費用將呈指數增長。 根據具體情況，您可能還必須考慮未支付的租金損失或因損壞本單位或其他違反租賃所欠的款項。
- 保證金 - 如果您從租戶收取了保證金 ，您可以用這筆押金抵消一定的費用。 您通常必須在租賃協議結束時退還租戶的保證金。 但是，如果承租人違反租約，停止支付租金或以其他方式違反了租賃協議 ，則您可以保留租戶的全部或部分保證金以支付這些費用。 您可以從租戶收取的最高金額取決於您所在州的法律，但通常不會超過一個月或兩個月的租金。
有時，保證金的數額不足以支付租戶欠款的金額。 在這種情況下，您可以嘗試在小額訴訟法院起訴租客，但即使您被判決對租客作出判決，收集這筆錢也非常困難。