從你的財產中獲得租戶
- 不支付租金
- 習慣性延遲支付租金
- 財產損失
- 擾亂其他租戶
- 緩繳
每個州都有關於驅逐租戶的獨特法律。 因此，您必須檢查您所在州的房東租客法律，以確定您可以如何以及何時可以在您的州恢復佔有權。 你必須始終擁有“正義”或“良好”的理由來提出驅逐 。
1.不支付租金
就性質而言，承租人向房東支付約定的金額，以便在一段時間內佔用住宅。 租戶簽訂租賃協議並且必須遵守這個租約的條款。 根據該租賃協議 ，承租人最基本的責任是支付租金。 如果租客不支付月租金，他們違反了他們的租賃協議。
由於未付租金的原因，州法律在拆遷過程中會有所不同。 在某些州，您可以立即啟動驅逐程序 。 在其他州，您必須先向租客發送付款租金或退出通知。
支付租金或退出的通知會通知租戶他們沒有支付租金，並顯示他們欠的租金。 它讓他們知道，如果他們不立即糾正這種情況，你會申請驅逐。 您還應該意識到，在某些情況下，租戶在法律上被允許扣留租金，例如在房產的健康或安全違規行為得到糾正之前。
2.習慣性延遲付款
在大多數州，您不僅可以申請驅逐未支付租金的租戶，還可以申請驅逐，如果租客習慣性地延遲支付租金。 確切的條款，如多少天的租金必須遲到，將因州而異。
在您申請驅逐之前，您必須先向租戶發送退出通知 。 在某些情況下，本通知必須在您提交驅逐前多達一個月的時間內發送。 它讓租戶知道他們必須按時支付租金，否則你將申請驅逐。 如果租客在收到此退出通知後再次支付延期付款 ，那麼您可以申請搬遷。
3.財產損失
如果租客損壞財產，您可以申請驅逐。 這種損壞必須超過酒店的正常磨損。 正常磨損的一個例子是地毯上的幾個污漬。 一個過度破壞的例子可能是租戶在外牆上放一個巨大的洞。
損壞必須是租客故意造成的，或者是他們的重大過失。 如果房客確實損壞了房產，他們可能會同意或可能會自願支付該房產的損失。
如果您想要接受付款，並且相信這種情況不會再發生，或者您想繼續進行驅逐訴訟，則由您決定。 您必須提交退出通知，然後才能啟動驅逐程序。
4.擾亂其他租戶
如果房客受到干擾，並干擾建築物內其他房客安靜祥和的享受 ，則可以申請驅逐。 再次，您必須首先向租客出示退出行為的通知。
在退出通知中，您必須特別注意相關行為，無論是播放嘈雜的音樂，喧鬧的派對還是其他任何干擾行為。 如果租戶在收到退出通知後繼續行為，則可以提出驅逐要求。
5.保持
如果租戶在租約結束後拒絕搬遷，您可以申請搬遷。
在最初租賃期結束後，許多租賃自動轉換為按月租賃。 在這種情況下，您必須向租戶出示一份退出通知，說明他們有“X”天數（通常在30到60天之間）要搬出房產，否則您將申請搬遷。