它會幫助租戶準時付租嗎？
應該收取滯納金的三個理由
如果租客沒有按時支付租金，則應收取滯納金。
只有少數州不允許您向租戶收取延遲收費，而其他州則會收取您可以收取的最高費用，因此請務必查看您所在州的房東租戶法。 滯納金的三個理由是有益的：
- 房東的賬單到期 -您必須及時收到租客的房租，因為您也有賬單。 如果租戶在本月十日前沒有支付租金，並且您的賬單上有五分之一的費用，則您可能難以自行付款。
- 如果租客落後於租金，很難趕上 -一旦租客落後於他們的租金支付，在下個月按時支付租金變得更加困難。
- 逾期付款會成為習慣 -如果遲交租金沒有懲罰，那麼就沒有動力按時支付租金 。 因此，佃戶很容易養成在本月十五號支付租金的習慣，而不是第一次。
決定租金遲到的時間
您必須決定什麼時候租金被認為遲到。 您必須在租賃協議中明確說明任何未收到“X”日期的租金將被視為遲到。 您必須檢查您所在州的房東租戶法律 ，因為有些州會要求您給予租戶寬限期，而其他州則不會。
- 沒有寬限期
只要您的州允許，您可以決定租金在特定日期到期，沒有例外或延期。 如果租金在本月的第一天到期，那麼在本月的第一天之後收到的任何租金都將被視為遲到。
- 寬限期
你可以決定給租客一個時間窗口，他們可以在不付罰金的情況下支付租金。 如果租金在本月的第一個月到期，但您向租戶提供五天的寬限期，那麼在本月五號之前未收到的任何租金將被視為遲到。
逾期費用金額
您收取滯納金的金額應根據租金的價格而有所不同。 50美元的延遲租金收費對於每月1000美元的租金有意義。 對於每個月支付5000美元的人來說，50美元的延遲收費似乎並不多。 在這種情況下，250美元以上的產品就足夠了。
某些州將要求您收取不超過月租金的一定比例作為滯納金。 例如，在緬因州，您可以收取不超過百分之四的租金作為滯納金。
何時收取滯納金
逾期費用的詳細信息必須作為租賃協議中的條款。 這包括滯納金的數額以及滯納金將在延期付款的同時收取的事實。
你會接受部分付款嗎？
您必須決定是否接受部分租金付款。 部分付款意味著租戶分期支付租金，例如本月的第一天為一半，第十五天為四分之一，第二十天為四分之一。
你必須檢查你當地的房東租戶法律。 在一些州，接受部分租金會改變租賃協議的條款。 無論您接受多少金額，都可以視為該單位的新月租金。 此外，在某些州，一旦您接受了部分付款，您將不能再從該租戶那個月收取額外的錢。
接受部分付款有好的和壞的方面。 最好的部分是，至少你收到了一些錢。 不好的是，一旦佃戶落後一次，他們將會更難按時繳納下一筆房租。
接受部分支付也很糟糕，因為在某些州，如果您在提出驅逐租戶後接受部分支付，則必須重新開始搬遷過程 。
有些房東接受部分付款，有些只接受全部金額。 你必須決定什麼適用於你和你的州法律。
處理未付款
如果租客沒有支付每月租金，則必須提出租用房屋的請求 。 國家驅逐法律會有所不同。
在某些州，您可以在錯過付款後立即提出驅逐。 在其他州，您必須先向租戶發送幾條通知，包括付款租金或退出通知 ，然後才能開始搬遷過程。 只要您的州法律允許未付款，您應該立即開始驅逐程序，因為實際驅逐租戶通常需要一個多月的時間。