準備你的財產為感冒
了解每個房東應該遵循的9條維護技巧。
1.服務鍋爐/爐
您需要確保您的出租物業的供暖設備在冬季之前進行維修，以便在采暖季節開始時保持良好的工作狀態。
你可能會感覺舒服自己維修鍋爐，或者你可以聘請眾多的服務公司誰將服務你的鍋爐或爐。 有些市政當局會讓你登記誰來負責維修鍋爐，無論你是房東還是某家公司。
每個市政當局都將確定租戶需要的準確日期，因此您需要與當地政府聯繫以確定租賃日期。 在冬季獲得熱量是所有租戶根據房東租戶法律享有的基本權利，因此如果單位不工作，您可能會受到罰款。
2.檢查Windows和門上的密封件
Drafty門窗可以增加取暖費用，既不是你也不是你的租戶想要的東西。 你會想要檢查所有門窗的內部和外部。 如果您在大風天訪問酒店，可能會更容易檢測到任何空氣洩漏。
這似乎是一個不容冒犯的直到你接到電話，說你的租戶的公寓裡有一份草稿，然後才發現有一扇敞開的窗戶。 尤其是在較老的窗戶中，窗戶頂部向下滑動並留下一點空氣進入空間並不罕見。您只需打開窗戶並將窗戶頂部向上推，底部確保窗戶正確關閉。
然後您可以再次鎖定窗口。
你會想看看每一個框架的任何明顯的洞或惡化堵縫 。 尋找任何鬆散或受損的天氣剝離。 你會想重新填塞任何惡化的填縫，並更換任何受損的天氣剝離。
您可以考慮在入口門的底部添加門掃。 你可以得到臨時的東西，你可以滑到門的底部，或者更長久的東西，你可以擰到門的底部。
如果您的租金有較舊的單窗格窗戶，您可以考慮將它們包裹在塑料窗飾中，您可以在Home Depot或Lowes等商店購買。 這個換行將有助於避免草稿。
作為長期投資，您可以考慮升級到雙窗格窗口。 如果你有責任支付房東的取暖費，這可以幫助你節省開支，因為房客不需要將熱量轉得這麼高，因為熱量不會逃離。 即使租戶支付暖氣費，但如果暖氣費太高，您的租戶收入也會增加，那麼作為房東試圖填補這些空缺的問題依然存在。
支撐這些空氣洩漏將有助於保持冬季的溫暖。
它也希望將有關寒冷，通風的公寓的投訴控制在最低限度。
3.檢查裂縫和開口
在溫度下降之前，您應該繼續維持另一個維護問題，即尋找房屋周圍的裂縫，裂縫或孔洞。 這樣做的目的是為了防止在冬季尋找家的小動物進入你的財產。
您將需要查找進入該屬性的任何管道周圍的空隙。 您還應該檢查大門或車庫門下的任何間隙。 一隻成年老鼠可以滑過小至四分之一英寸的間隙，並且一隻小鼠可以穿過更小的孔。
4.檢查絕緣
減少加熱費用的一種方法是確保物業正確絕緣 。 您可以將絕熱材料吹入閣樓，地下室或爬行空間以幫助保溫。
管道周圍的適當隔熱層也有助於防止冬季凍結。
5.建立除雪計劃
你想知道在冬天開始之前你將如何處理積雪或冰。 在季節開始時儲存鹽，以確保整個季節都有足夠的鹽。 你無法承受用完鹽和積聚在你的財產上的冰，因為這是滑倒和跌倒的責任問題。
接下來，您需要確定誰將會在您的財產中清除積雪。 這是你的責任，承租人的責任還是你會僱傭第三方？ 檢查你的城鎮，以確定你有多長時間後，降雪結束，讓你的人行道乾淨。 有些城鎮會給你12小時，而其他城市會給你一天以上的時間。
6.數字恆溫器
確保所有電池供電的恆溫器在賽季初都有新電池。 如果電池在寒冷的時候死亡，租戶將沒有熱量，管道將有可能凍結。 一個很好的經驗法則是，當時間改變為夏令時或從夏令時改變時更換所有電池。
7.檢查樹木
雪和冰有可能會砍下樹枝或導致整棵樹掉落。 為了您的財產和租戶的安全，您需要檢查您的財產周圍的所有樹木，或者聘請專業人士這樣做。 你想尋找可能落入你的財產，鄰居的財產或停放的汽車上的任何分支。 一立方英尺的雪重量在15到20磅之間。 一英寸厚的方形冰塊重約5磅。 有了這個重量，你可以看到為什麼冬季風暴期間樹枝和樹木掉落的原因很常見。 在冬季風暴中，腐爛的樹木很容易就會倒下。 應立即取下這些樹木。
8.清潔排水溝
確保你財產上的溝槽沒有被葉子，橡子或其他碎片堵塞。 這些堵塞的排水溝可能會阻止融雪積雪能夠正常排水。 這可能會導致屋頂漏水，因為水會尋找某處去，或者可能會導致積冰，這可能會導致屋頂坍塌。
9.建議住戶保持熱情
一旦溫度達到冰點， 管道就有可能凍結。 因此，即使在冬季，即使他們不在時（如果他們離開，請讓他們離開水龍頭略微滴水），您的住戶也不應該在冬天將其完全關閉。 將溫度設定為比通常保持四至八度低的溫度應該足以使管道保持溫暖而不會使鍋爐工作太困難。