4馬里蘭州租戶的權利
了解馬里蘭州租戶的四項權利。
馬里蘭租戶的公平住房權
§§20-101; 20-704; 20-705
每個房客都有權享受的一項權利是免於任何住房活動中的歧視。 在馬里蘭州，租戶有雙重保護。
聯邦公平住房法案
馬里蘭州的租戶首先受到聯邦公平住房法的保護。 該法創建於1968年，旨在保護美國公民在處理住房問題時不受任何不公平待遇。 聯邦公平住房法案特別保護七類不同的人。 這些類是：
- 顏色
- 失能
- 家庭狀況
- 國家起源
- 種族
- 宗教
- 性別
馬里蘭州的公平住房法案
除聯邦法律外，馬里蘭州還有其自己的公平住房規定。 這些規則充當聯邦法律的補充。 馬里蘭州保護另外三類人。
這些是：
- 婚姻狀況
- 性別認同
- 性取向
公平住房保障的權利是什麼？
根據“公平住房法”，禁止房東進行以下任何一項活動：
- 拒絕租給租客，因為他們屬於某個階層。
- 試圖讓租戶搬家，因為他們屬於某個班級。
- 發布某個類別的人的出租廣告不一定適用。
- 有不同的租約條款，因為某人是某個班級的成員。
- 收取更高的租金或更高的保證金，因為某人是某個班級的成員。
- 錯誤地指出一個單位已經出租，以避免租給屬於某一類別的租戶。
- 拒絕為一名殘疾租戶的單位提供合理的住宿。
誰可以免除遵守公平住房法？
在馬里蘭州，某些業主佔有者免除遵守某些公平住房規則。 業主佔用人必須：
- 租用他或她目前佔用的房產的房間。
要么
- 租用他或她目前租用的單位數量為五個或更少的單位。
如果房東滿足這些要求中的任何一個，房東就不必遵循下列人群的公平住房規定：
- 性別認同
- 婚姻狀況
- 性別
- 性取向。
房東必須遵守下列人員的公平住房規定：
- 顏色
- 失能
- 家庭狀況
- 國家起源
- 種族
- 宗教
公平房屋違規案例：
房東在其出租物業有空位 。
房東放置在線廣告以尋找新租戶。 在這個廣告中，房東說該建築位於基督教社區，所以任何不是基督徒的人都不應該申請。 這是一種歧視性聲明，房東可能被控違反公平住房法。
馬里蘭租戶的保證金的權利
§§8-203; 8-203.1
馬里蘭州的租戶有權獲得保護，當他們放下保證金以租用該物業時。 他們受到保護的數量是他們放下的金額，房東必須存儲押金的方式，房東需要走過的路徑以及返還押金的時限。
最高存款金額：
馬里蘭州房東只能合法地收取最多兩倍的月租金作為保證金 。
如果房東收集的比這更多，這是非法的。 法院可以向租戶賠償高達兩個月租金以上三倍的租金。
存入存款：
馬里蘭州的房東必須將租戶的保證金存儲在僅用於保證金的獨立賬戶中。 如果保證金超過50美元，那麼賬戶必須賺取利息。 利率必須至少每年3％。
必需的業主演練：
馬里蘭州的房東 - 租戶法律要求房東進行巡視檢查 。 此檢查必須在租戶遷出後的五天內進行。 這次檢查的目的是記錄出租單位的狀況。 房東必須通知承租人檢查的日期以及承租人在檢查過程中有權出庭的權利。
退還押金：
馬里蘭州房東在返還租戶的保證金時必須遵守特定規定。 租戶有權在遷出後的45天內收回保證金。 房東必須通過頭等郵件寄出這筆押金，並且必須包括歸還租客的任何部分押金。
如果房東已經從押金中扣除任何款項，那麼房東在返還押金時還必須包括一份書面分項清單。 此清單必須包括已扣除的確切扣除額和每筆扣減的美元金額。
房東報復後馬里蘭租戶的權利
§§8-208.1,8-208.2
業主和租戶發生衝突並不罕見。 出於這個原因，馬里蘭州有一項法律保護住戶，以防房東試圖對房客進行報復。
可能觸發業主報復的合法租戶行為：
以下是房東可能會對租戶進行報復的常見原因：
- 租戶或租戶的代理人向房東或政府機構發出書面通知，說明該物業的健康或安全違規行為。
- 租客或租戶的代理人向房東或政府機構發出關於違反租約的書面通知。
- 租戶或租戶的代理人向房東或政府機構發出關於違法的書面通知。
- 租戶或租戶的代理人已經投訴該物業可能存在鉛基油漆危害。
- 租客或租客的代理人對房東提起訴訟。
- 房客在對房東的起訴中作證。
- 租戶組織了租戶工會或參加了現有的租戶工會。
可以考慮報復的房東行為：
租客何時可以報復？
在以下情況下，租客可以試圖證明房東實施了報復行為：
- 房東提出驅逐租客的文件
- 房東的行為給房客造成損害。
行為被視為報復的時間表：
為了讓法院甚至考慮房東的行為是為了報復，房東的行為必鬚髮生在房客承諾採取行動後六個月內，例如向房東提出投訴。
如果法院認定房東已報復：
如果法庭得出結論認為房東已經採取了報復行動，那麼法院可以給租客最多三個月的房租，再加上合理的法庭費用和律師費。
如果法院認定房東沒有報復：
如果法院認定承租人的房東報復索賠沒有任何價值，那麼法院可以給房東最多三個月的租金，加上合理的法庭費用和律師費。
家庭暴力後馬里蘭租戶的權利
§§8-402,8-5A-01至8-5A-06
遭受家庭暴力的受害者或性侵犯受害者的租戶根據馬里蘭州法律享有某些權利。
終止租約：
遭受家庭暴力或性侵犯的租戶有權早日終止租約，不受處罰。
書面通知：
要終止租約，租戶必須通過郵寄或手提交書面通知書向房東提出終止租約的意願。
保護令副本：
通過書面通知，租戶必須提供家庭暴力或性侵犯索賠的證據。 這種形式的證明必須包括一份保護令。 性侵犯的受害者還必須包括一份已發給他們的和平命令的副本。
30天：
租戶將在提供書面通知終止租賃以退出出租物業後30天。
租戶未能在30天內移動：
如果房客在30天內未能搬出房產，房東有兩種選擇：
1.將承租人歸為承租人，並採取適當措施驅逐承租人。 房東可以向法院支付房租保證金的賠償金。
2.假設租客不再想要移動並恢復原始租賃條款。
租金責任：
承租人只有在他們發出書面通知終止租約後才支付30天的租期。
修改鎖的權利：
遭受家庭暴力或性侵犯的馬里蘭州租戶可能有權更改其單位上的鎖。 為了做到這一點，必須滿足一些條件。
1.保護秩序或和平秩序必須說明，行為人無權進入該單位，或者如果他或她目前居住在該單位，則必須騰空該單位。
來自“簡明英漢詞典”房客必須向房東提供書面通知，說明他們希望更換鎖具。
3.租戶必須提供此書面通知的證明。 這應該是保護秩序或和平秩序的副本。
時間改變鎖定：
房東必須在收到此書面通知的一個工作日內更換鎖具。 房東必須在48小時內向租戶提供新鑰匙。
如果房東沒有，租客有權更改鎖。 租戶必須在更換鎖的一個工作日內向房東提供新鑰匙。
收取費用的權利：
房東有權向租戶收取更換鎖具的合理費用。 租戶必須在更換鎖具後的45天內支付此費用。
如果租客未能在45天內支付此費用，業主可以將此費用作為額外租金收取費用，或者可以從租戶的保證金中扣除此費用。
馬里蘭州的房東租客法
如果您想查看馬里蘭州房東 - 租戶法律的原文，請查閱馬里蘭州不動產編碼註解，標題8。