適當的步驟，優點和缺點
您是否允許檢查準租戶的信用？
是。
業主合法允許業主對未來的租戶進行信用檢查。 但是，必須讓潛在租戶知道房東會檢查他們的信用。 因此，房東必須獲得租戶的書面許可才能合法運行此項支票。
書面許可
準租戶必須書面同意房東取消租戶的信用報告。 房東可以通過在租賃申請中加入條款或讓租戶簽署單獨的文件來獲得此書面許可。
- 租賃申請中的條款
房東可以在租賃申請表的底部包含一條條款，用於獲得租戶的書面許可。 例如，該條款可以聲明，通過簽署此表格，準租戶同意進行信用檢查。
- 單獨的文件
如果房東願意，他或她可以為租戶簽署一份單獨的信用檢查同意書。
通過簽署此表格，申請人允許房東獲取租戶信用記錄的副本。
運行信用所需的信息
房東必須從租戶那裡獲得某些信息才能管理租戶的信用。 在信用檢查同意書上，租戶需要提供以下信息：
- 全名
- 地址
- 社會安全號碼或個人納稅人識別號碼
- 出生日期
運行租戶信用的好處
信用檢查可以是租戶篩選過程的重要組成部分。 它可以讓你了解申請人的財務狀況和他們按時支付租金的能力。
- 涵蓋很長一段時間
信用報告通常涵蓋七到十年的時間。 因此，它會給你一張租戶過去和當前信用記錄的圖片。
- 提供有用的信息
在信用報告中，您可以看到租戶是否曾被驅逐，是否淹沒了債務，如果他們的賬單遲到或拖欠，或者他們是否參與任何類型的訴訟。
避免陷阱
雖然信用檢查在為您的出租物業選擇租戶時非常有用，但您仍需注意一些潛在的問題。 您需要確保您正在合法運行支票，並且您正在分析智能提供的信息。
- 未獲得書面同意
在進行信用檢查之前，您必須獲得租戶的書面同意。 如果您沒有這樣做，您可能無法使用您從報告中收集的信息，並且租戶可能會對您採取法律行動。
- 合格標準
信用檢查必須是您為所有租戶擁有的資格標準的一部分。 你不能對一個人的種族進行信用檢查，而不能對另一個人進行信用檢查。 你不能要求某個人種的信用評分和另一個種族的信用評分較高。
- 不要僅依賴此信息
您從信用報告中收集的信息很有用，但您不應將其用作選擇租戶的唯一方法。 有專業租戶提供虛假信息。 其他好的租戶可能已經陷入困境。 您應該始終向租戶提出有關報告中提供的信息的問題，因為它可能不准確。
- 過早建立信用歷史
一些潛在租戶可能太年輕，無法建立信用記錄。
這些人仍然可以是偉大的租戶。 在這些情況下，如果您擔心付款，您可能可以讓父母或親屬共同簽署租約。
另請參閱： 如何對潛在租戶進行信用檢查