你出租物業的惡狗
租客通常適合狗咬
在大多數情況下，如果一隻狗造成傷害，狗的主人是唯一負責的人。
如果這是你第一次知道動物已經表現出惡毒的行為，那麼尤其如此。
將情況與您對佃農孩子的責任進行比較。 如果他們的孩子與建築物中的另一個孩子發生爭吵，那麼孩子的父母必須處理任何法律問題，而不是你。
- 建議租戶購買租戶的保險：
由於狗咬傷的責任往往取決於租客，您必須告知所有租戶，特別是那些有動物的租戶購買租房者的保險。 重要的是，他們檢查政策，確保它不排除對犬隻造成的傷害或損害的覆蓋範圍，也不排除覆蓋範圍內的某些危險的犬種。 他們還應該確保找到一項政策，提供足夠的個人責任保險，通常至少為10萬美元。
3次房東可能會流失
在大多數情況下，如果房客的狗襲擊某人，房東將不承擔責任。
但是，在某些情況下，如果房客的狗確實會造成傷害，那麼房東可能會承擔責任。 請記住，每個州都有不同的法律，所以重要的是在當地進行檢查以確定可能適用於您的確切規則。
根據Nolo.com的說法，如果以下情況，房東可能會被追究責任：
- “知道狗很危險，可能會把狗取下來; 要么
- “窩藏”或“保留”佃農的狗，即照顧或控制狗。“
1。 知道狗是危險的：
總之，如果房東知道狗對他人構成真正的威脅，那麼房東可能要承擔責任。
例如：狗咬了或攻擊了某人，房東意識到了這次襲擊。 如果房東選擇允許該動物留在該房產上，並且知道這可能會對所有租戶和可能與該動物接觸的其他人的安全構成威脅，則某些州可能會考慮對未來的任何攻擊進行部分歸責落在房東身上。
這種責任通常與房東除去動物的能力相結合。
2. 去除動物的能力：
- 無法刪除動物：
即使房東知道一隻動物是危險的，如果房東無法合法移除動物，許多州也不會承擔房東的責任。 如果您試圖移除該動物，但法院根據州法律或根據您的租賃協議未授予您這樣做的合法權限，那麼您很有可能不會為未來的攻擊而犯錯。 然而，在這種情況下，你應該警惕所有現在和未來的住戶，在場所有危險的動物，並提出'小心狗'的跡象。
- 能夠去除動物，但沒有：
在房東知道該動物危險並且有能力去除該動物但沒有選擇該動物的情況下，如果該狗傷害某人，則該房東可能會被追究責任。
例如：租戶簽署了一份寵物協議 ，聲明如果狗表現出任何惡毒的行為，租戶必須擺脫動物或必須搬出動物。 狗咬人。 這將被視為惡意行為。 根據寵物協議，狗和/或佃農不應再住在該物業。
如果房東沒有遵守這份合同，並且狗咬別人，房東可能會承擔責任。 在這種情況下，房東明知而甘心地允許危害他人的危險動物繼續居住在他們的財產中。
該理論認為，雖然房東不擁有狗，但他們的疏忽有助於未來的任何攻擊。
3. 馴養動物：
如果房東照顧狗，就好像他或她擁有狗，即飼養狗，散步，在主人工作時觀看狗，那麼他或她將承擔與狗的實際擁有者相同的責任如果狗傷害某人。 他們成為事實上的所有者。
3種方法可以保護自己
1.遵守法律和租賃條件：
保護自己的第一種方法是遵循法律。 如果你的財產上有危險的動物威脅到他人的安全，那麼你必須盡一切力量去除動物或讓其他人知道危險。
2.屏幕租戶和寵物前面：
在入住之前正確篩查所有租戶和他們可能攜帶的任何寵物可以幫助將未來的問題減至最少。 你應該事先見到寵物，並要求記錄所有疫苗。
3.維護適當的保險：
確保你有適當的保險將有助於保護你，如果出現問題。 您需要確保您的政策為狗狗造成的傷害提供責任保險。
您還需要仔細檢查您的保單，看看是否有任何危險的犬種在保險範圍內被忽略。 危險的狗品種佔所有狗狗叮咬的絕大多數，因此保險公司通常將這些品種排除在保險範圍之外。 如果您允許您的房客擁有您的保單中未被覆蓋的其中一個品種，那麼如果您的寵物狗因為您故意在您的房產中允許這個危險品種而造成傷害，那麼您可能會負上經濟責任。
您還需要確定您擁有多少責任保險。 您需要與您的保險代理商聯繫以確定適合您的保險範圍。 從某種角度來看，Dogbitelaw.com建議擁有中型狗的家庭至少有30萬美元的保險，然後可以選擇額外購買一項價值100萬美元的保險保單，最低額外的年費。
*這是意見而非法律建議。 請諮詢法律顧問，根據您的具體情況確定您可能承擔的任何責任。