4北卡羅萊納州租戶的權利
北卡羅萊納州租戶的公平住房權
§41A
北卡羅萊納州的每一個租戶都受到聯邦公平住房法以及北卡羅來納州州公平住房法的保護。 聯邦法於1968年實施。北卡羅來納州的“公平住房法”於1983年成立，旨在重申聯邦法，並明確規定，這些規定適用於北卡羅來納州所有地主和租戶。
公平住房的含義是什麼？
享有公平住房的權利意味著在處理與住房有關的任何問題時，所有階層的人都應該得到同樣的待遇。 它可以包括：
- 租賃物業
- 購買物業
- 獲得財產援助以租賃或購買財產
根據公平住房法案，這將是非法的以下任何一項
- 拒絕出租或出售給某人，因為他們是某個班級的成員。
- 更改租約條款是因為他們是某個班級的成員。
- 在廣告中使用歧視性聲明租用或出售該物業。
- 虛假地聲明單位不可用，因為個人是某個班級的成員。
- 拒絕為殘疾人提供合理便利。
什麼類受到特別保護？
受公平住房保護的七類人群是：
- 顏色
- 失能
- 家庭狀況
- 國家起源
- 種族
- 宗教
- 性別
公平房屋違規案例：
房東會在其出租物業上張貼空房 租賃廣告 。 在廣告中，房東說該單位在三樓，所以老人，殘疾人和有小孩的人不需要申請。 這是一個歧視性的聲明，旨在排除這些人群。 房東可能被控違反公平住房法。
北卡羅萊納州租戶的保證金權利
北卡羅來納州的租戶受到地主租戶法保護。 房東可以收取多少押金，房東可以從押金中扣除的理由，存放押金的要求以及房東必須歸還押金的具體規定。
在北卡羅來納州，租戶的保證金金額將取決於其租賃期限。 租約時間越長，房東可以收集得越多。
- 每週租戶：兩週租金
- 月租戶：一個半月的租金
- 每年租戶：兩個月的租金
- 寵物押金：業主還可以向租戶收取合理的寵物押金。
扣除的原因
北卡羅萊納州的房東 - 租戶法律列出了房東可以從租戶的保證金中扣除的八個理由。 其中一些原因包括：
存入存款
業主在租賃期間如何存儲租戶的存款有兩種選擇。 房東可以：
- 將資金放入信託賬戶
- 就租戶的保證金金額發布債券
退還押金
北卡羅萊納州租戶通常有權在30天內退還其保證金 。 如果房東無法準確計算需要從存款中扣除的款項，房東可能會有多達60天的時間來歸還租戶的存款。
房東必須包括從押金中扣除的任何扣減的書面分項清單。
北卡羅來納州租戶的房東報復後的權利
§§42-37.1
可能觸發房東報復的合法租戶行為
佃戶可能會採取某些行為，可能會刺激房東並導致房東企圖進行報復。 這些行為包括：
- 向房東或房東的代理人就該房產所需的維修或健康或安全狀況進行投訴。
- 向政府機構投訴該物業的健康或安全違規或任何其他違反出租物業法規的行為。
- 政府機構向房東發出關於租戶租用的單位的正式投訴。
- 租戶行使根據租賃協議授予的或由北卡羅來納州房東 - 租戶法授予的權利。
- 組織或加入租戶的工會或其他租戶的權利組織。
房東報復的例子
以下內容可能被視為房東報復行為：
報復時間表
在北卡羅萊納州，如果房東的行為發生在房客承諾採取法律允許的行動後的12個月內，租戶只能試圖要求房東採取報復行動。
房東行為不被視為報復行為的時代
即使在這12個月的時間內，房東已經提出驅逐租戶，這種驅逐行為在北卡羅來納州並不總是被視為報復行為。 在以下情況下，房東有權提出驅逐租客的法律權利。 這些情況包括：
- 租客未能支付租金。
- 租客大大違反了他們的租賃協議。
- 租客在租約到期後拒絕搬遷。
- 健康或安全違規或必要的修理是由租戶，佃戶的成員或佃農的客人的行為或疏忽造成的。
- 遵守健康或安全違規行為涉及改變結構的方式，導致租客不得不長時間離開單位。
- 在房客抱怨健康或安全違規或承諾任何其他合法允許的行為之前，房東提出驅逐房客。
- 房東想要恢復對單位的佔有權，以便他或她可以進入單位。
- 房東希望把這個單位作為租賃至少六個月。
- 房東希望對單位進行重大改建，租戶佔用該單位不能安全完成。
北卡羅萊納州租戶的家庭暴力後的權利
第42-42.2,42-42.3至42-45.1
免於歧視
北卡羅來納州的地主不能歧視租戶或未來的租客，因為他們是家庭暴力，性侵犯或跟踪行為的受害者。 房東不能：
- 拒絕出租給未來的租戶。
- 拒絕出租給未來的租戶，因為他或她之前因家庭暴力而終止了租賃協議。
- 文件來終止租戶的租賃協議。
- 拒絕續訂租客的租賃協議。
- 用另一種方式對佃戶進行報復。
終止租約的權利
曾經成為家庭暴力受害者的租戶有權早日中止租賃協議而不受處罰。 租客必須向房東提供書面通知，說明他們希望終止。 房東收到通知後，理想的租約終止日期必須至少30天。 租客還必須包括他們的家庭暴力主張的證據。
要提前終止租約，租戶必須提供以下證明形式之一：
- 法院保護令的副本。
- 限制令的副本。
- 地址保密程序卡
租戶還必須提供一份由家庭暴力或性侵犯計劃頒發給租戶的安全計劃的副本。 該計劃必須建議租戶搬遷。
支付租金的義務
由於家庭暴力而提前終止租約的租戶只負責支付截至終止日期的租金。 在受害者終止租約後仍然留在住所的任何其他租戶仍有責任支付正常的租金。 如果潛在租戶至少在入住前14天終止租賃，則他/她不負責支付租金。
家庭暴力證明：
北卡羅來納州的房東有權要求承租人證明他們的家庭暴力索賠。 此證明可以是以下任何一種：
1.來自警方，法院或其他聯邦機構的保護令或其他記錄。
2.家庭暴力計劃或性侵犯計劃簽署的文件證實索賠。
3.來自宗教，醫療或其他專業人士的簽名文件，證實索賠。
修改鎖的權利：
- 如果行為人不在單位中
對於遭受家庭暴力的住戶，如果犯罪人並非住在同一單位內，則住戶或該住戶的其他成員可以要求更改出租單位的鎖具。 這項要求可以通過書面或口頭方式提出。 在收到請求後的48小時內，房東必須更換鎖或給租客自己更換鎖。
- 如果犯罪人居住在單位
如果家庭暴力的施暴者與受害者居住在同一單位，為了更換鎖具，受害者必須口頭或書面要求更改鎖具，並且必須向房東提供法院命令副本其中規定，肇事者不再被允許出租。
犯罪人仍負責支付原租賃協議項下的任何租金。 房東要求租客鎖定72小時。
租客的費用
這些鎖將以租戶為代價進行更改。
如果Tenant更改鎖定
如果房東允許房客更換房門鎖，或房東未能在48小時或72小時內更換房門鎖，則租戶可以更換房門鎖。 如果租客更換了鎖，租戶必須在更換鎖之後的48小時內向房東提供新鎖的鑰匙。
北卡羅萊納州的房東租客法
如果您想查看北卡羅萊納州“地主租客法”的原始文本，請參閱北卡羅萊納州通用法規§§42-1至42-14.4和§§42-25.6至42-76。