租客的權利
在阿肯色州需要提前註意？
阿肯色州的法規規定，房東應在進入租戶公寓前提供“合理通知” 。
如果承租人知道房東的意圖，則認為是通知。
書面通知可以通過任何一方向租戶發送通知或通過通過註冊或認證郵件將通知郵寄給租戶來提供給租戶。 在某些情況下，只要房東有理由相信房客收到通知，電話，短信或電子郵件也可以作為通知。
房東要多少通知？
阿肯色州房東租客法並未說明被視為合理通知的具體時間。 界定合理時間長短的國家通常需要在房東可以進入之前24小時至48小時之間的通知。 阿肯色州房東如果給予租戶類似的通知，應該在他們的權利範圍內。
阿肯色州房東可以進入的時間
儘管阿肯色州的代碼沒有列出房東被允許進入房客公寓的具體時間，但房東無論何時都不能進入。
一般來說，房東可以在正常營業時間內進入租戶的單位。 這些將在早上8點到晚上6點之間。
在正常工作時間輸入有兩個例外情況：
- 緊急情況：在緊急情況下，房東可以在白天或晚上的任何時間進入房客的公寓。
- 雙方同意時間：如果業主和租客已經同意讓業主進入正常營業時間以外的公寓，那麼房東可以在白天或晚上的這個時間進入公寓。
房東可以進入租戶公寓的合法理由
阿肯色州的代碼列出了房東可能被允許進入租戶公寓的原因。 他們包括：
- 檢查財產
- 在維修，裝飾，改造或改進時做必要的或商定的
- 提供必要的服務或商定的服務
- 調查違約的租賃協議
- 調查可能的犯罪活動
- 向未來租戶展示該單元
- 向擁有該物業商業權益的未來買家，承包商或其他個人展示該單位
- 在緊急情況下
阿肯色州租戶拒絕房東入場的原因
如果房東已經給出合理的通知並且正在以合法允許的理由進入房客單位，房客通常不會拒絕房東入住。 租戶試圖在未經房東同意的情況下更改房門上的門鎖來拒絕房東的入境是非法的。
如果出現以下情況，租戶可以被拒絕進入房東：
- 業主沒有給予適當的通知 - 如果房東沒有給予租客合理的通知，租戶可能被允許拒絕房東的入境。 例如，如果房東打電話給租客說他或她想在五分鐘內將租戶的房屋展示給潛在租戶，那麼租戶可以拒絕入住，因為房東沒有給予適當的通知。
- 騷擾租戶 - 如果房東試圖入侵騷擾房客，房客可以拒絕房東進入他們的單位。
房東無需通知即可進入的理由
- 緊急情況 - 在緊急情況下，房東不必通知進入房客的公寓。 在這些情況下，房東正在進入公寓，以保護所有房客的安全。 緊急情況的一個例子是淹沒租戶公寓的爆裂水管。
- 健康和安全問題 -另外，如果房東已經向租戶發出通知，說明租戶需要解決健康和安全問題，並且租戶未在14天內解決問題或作出回應，那麼房東有權在沒有另行通知的情況下進入租戶的單位，並“導致工作完成”。
業主如果不允許合法獲取，則為業主的權利
如果承租人拒絕合法進入他們的房屋，房東可以從法院獲得禁令救濟 ，以進入公寓。 房東也有權要求賠償和合理的律師費。
阿肯色州房東入場法
要查看阿肯色州有關房東入境的法律，請參閱阿肯色州註釋法規18-17-303,18-17-602,18-17-702和18-17-705。