紐約保證金法的基礎8

每個紐約房東和租客都需要知道什麼

紐約地區的房東和租戶需要了解該州安全存款的適當規則。 隨著這麼多事情的發展，可能很容易忽視基礎知識。 了解每個紐約房東必須遵守的八項保證金法律。

紐約保證金法的基礎8：

1. 最高保證金： 無限制
2. 不可退款押金： 不允許
3. 存儲存款： 在一個單獨的銀行帳戶。 如果出租物業有6個或更多的單位，存款必須賺取利息。

1. 書面通知： 是的，必須在收到存款後向租戶發送通知。
2. 保證金： 損害賠償，未付租金，其他違約行為。
3. 步行檢查： 不需要
4. 退還押金： 在合理的時間內
5. 出售物業： 業主必須將所有存款轉入新業主，並書面通知租戶其存款已轉移。

1.紐約有保證金限額嗎？

不。對於房東可以將租戶作為保證金收取的最高金額沒有全州限制。

租金穩定的公寓可能適用不同的規則。 對於這樣的公寓，房東可以作為保證金收取的最高金額是一個月的房租。 這條規則的例外是，如果房東在房租穩定之前從房客那裡收取了更多的保證金，最多兩個月的租金。 在這種情況下，房東和租客必須遵守原始保證金，直到租賃終止。

2.您可以收取不可退還的押金嗎？

不。紐約州的房東不能向租戶收取不可退還的保證金。 在紐約州，保證金始終被認為是租客的財產。 房東有責任將這筆存款置於租賃或租賃協議期限的信託中。

3.您如何儲存紐約的保證金？

保證金必須存放在位於紐約州境內的銀行機構。 保證金不得與房東的任何私人物品混在一起，並且房東不得將保證金中的錢用作自己的錢。

• 生息帳戶 - 對於擁有六個或六個以上單位的出租物業 ，業主必須將住戶的保證金存入有息帳戶。 該賬戶必須以相當於該地區類似存款的當前利率的利率賺取利息。 如果房產少於6個單位，房東無需將租戶的保證金存入有息帳戶。
• 誰獲得利益？
  • 租戶 - 剩餘的利息屬於租戶。 租戶有三種選擇來滿足這種興趣。 房東可以：
    - 把這筆錢留給信託的租客，直到租約結束。
    - 把這筆錢用於租客的租金。
    - 每年向租戶支付這筆利息。
• 業主 -如果賬戶確實有利息，業主可以收取相當於保證金1％的年費。

4.在紐約收到保證金後是否需要書面通知？

是。 如果房東將租戶的保證金存入銀行機構，房東必須書面通知租戶。 此書面通知必須包括：

• 銀行機構的名稱
• 銀行機構的地址
• 存入的總金額

5.紐約房東可以保留租戶的保證金的原因

在紐約州，房東可以保留承租人的全部或部分保證金，使其超過正常損耗或未付租金。 業主可能會扣留全部或部分保證金，以追加違反租賃協議。

6.是否需要在紐約進行巡視檢查？

不需要。在租戶遷出之前，紐約州的房東不需要通過檢查步行 。

7.您何時必須在紐約歸還租客的保證金？

在紐約州的房東必須在租賃終止時或在此後的“合理時間”內退還租戶的保證金。 法律沒有規定確切的天數。

8.如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？

如果投資性房地產被出售或以其他方式改變所有權，房東必須在所有權轉讓後五天內做兩件事。

1. 將所有保證金轉移給新的所有者。
2. 通知所有已收到保證金的租戶，以書面形式，通過認證或掛號郵件通知所有權變更。 在書面通知中，房東必須向租戶提供：
   • 新所有者/所有者的名稱。
   • 新所有者/所有者的地址。

如果財產被封鎖，可能會適用不同的規則，所以如果您的財產已被取消贖回權，或者您購買取消抵押品贖回權以確定適當的行為，您應該尋求法律顧問。

紐約的保證金法是什麼？

紐約州有關保證金法律的原文，請參閱紐約一般義務法§§7-103至7-108。