10次採取法律行動
起訴你的房東的好處
提起訴訟確實對租戶有一些潛在的好處。
- 可以激勵業主在法庭外解決：通知你的房東你打算起訴他或她可以激勵你的房東盡其所能，以避免實際上法庭。 在事情發生在法官面前之前，他或她可能會同意與你和解。
- 接受你所欠的錢：如果你起訴你的房東並獲勝，你將被授予欠你的錢，可能更多。 例如，如果您的房東錯誤地扣留了您的保證金，您將獲得此金額，在某些州，您將獲得此金額的兩倍或三倍。
- 收到損害賠償：如果您贏得針對您的房東的訴訟，您也可能會收到損害賠償。 例如，如果你的單位不適合居住，你可能會因為任何疼痛而受到損害，並給你帶來痛苦。
- 清除您的姓名：對您的房東贏得訴訟可能有助於清除您的姓名。 例如， 如果您被驅逐出境 ，驅逐會在您的信用報告中顯示出來。 如果你能證明你的房東試圖錯誤地驅逐你，你可以保留你的良好信譽和你的好名聲。
- 留在你的公寓的能力：如果你向房東提出異議驅逐和勝訴的訴訟，你將不會被迫離開你的公寓。
起訴你的房東的風險
提起訴訟也有每個租戶都應該考慮的潛在風險。
- 你可能會失去：決定起訴你的房東不是勝利的保證。 你可以經歷訴訟的所有麻煩並失去。
- 代價高昂：提起訴訟並不是免費的。 你將不得不支付法庭費用。 某些州還會要求您由律師代理，儘管大多數人都允許您或甚至要求您在小額索賠法庭中代表自己。 您必須決定您向房東征求的金額是否足以證明所有這些額外費用。
- 房東可以對抗：向你的房東提起訴訟可能會激勵房東向你提起訴訟。 如果您遺失了這件反訴訟，您可能需要承擔法庭費用，律師費，以及房東所遭受的損失以及房東所尋求的原始金額。
Suing是最佳選擇？
雖然起訴是一種選擇，但並不總是最好的選擇。 如果你習慣了起訴你的房東，這可能會讓你很難找到未來的公寓。 你不想被稱為是一切起訴的租戶。
在合法的情況下，訴訟是唯一的選擇，比如由房東完全忽視造成的嚴重傷害。 在其他不太嚴重的情況下，訴訟可能會浪費您的時間。 如果您的房東從您的保證金中扣除了25美元，並且向小額賠償法庭提起訴訟需要50美元的費用，則您必須確定針對這麼小的一筆訴訟的麻煩是否真的值得您花時間。
首先發送需求信
在你向房東提起訴訟之前，你應該向房東發送一封求職信。 這封信應該說明你在向房東尋求什麼。 例如，您希望房東在浴室中修復模具問題。 在這封信中明確指出，如果這個問題沒有得到解決，你打算對房東提起訴訟。
狀態規則不同
每個州對於何時以及如何提起訴訟均有不同的規定。 您需要與小型索賠法院或您所在地區的律師聯繫，以確定確切的要求。
在大多數州，對可居住性都有暗示保證。 這意味著房東有責任進行維修並將房產保持在宜居狀態。 例如，每個租戶都有權獲得供暖，管道裝置和自來水。
如果房東拒絕進行影響房客健康和安全的維修，那麼房客往往可以扣留房租， 搬出房產或最終起訴房東。
你在哪裡找房東？
大多數房東 與佃戶的訴訟都發生在小額債權法庭。 然而，驅逐案件通常在較高級法院中進行審理。 同樣，每個州對於確切的程序都會有不同的法律。
例如，您可以起訴房東的最高金額在每個州都會有所不同。 在一些州，這個限額是3,500美元，而另一些則是10,000美元。
國家的法律也會因房東不得不回复訴訟的時間長短而有所不同。 在阿拉巴馬州，房東有14天的時間作出回應，而在紐約，房東只有在計劃反擊租客時才會作出回應。
何時起訴房東
當你應該起訴你的房東取決於你起訴的理由。 如果因為房東扣留了您的保證金而提起訴訟，那麼搬出後提起訴訟是有道理的。 如果因為房東拒絕進行維修而使房屋適合居住，您提起訴訟，那麼在您有租約時提起訴訟是有道理的。
如果你在你仍然住在公寓的時候提起訴訟，你就冒著房東試圖報復你的風險。 然而，許多州有法律禁止業主進行報復行為，以回應房客採取法律允許的行為，例如將房東送上法庭。
- 限制法規：您必須知道，事件發生後，您必須向房東起訴多長時間才有法律限制。 法律差別很大。 在某些州，你可以只有一年，而在另一些州，你可以有十年。 在許多州，如康涅狄格州和路易斯安那州，財產損害賠償的時效要比書面合同的時效要短得多，而在其他州，如馬里蘭州和新澤西州，時間則相同。
你可以起訴你的房東的10個理由
具體國家的法律將再次發揮作用。 一般而言，您可能會因以下原因向您的房東提起訴訟。
- 非法保存您的保證金：每個州的房東租戶法律列出了房東可以從您的保證金中扣除的具體原因。 如果房東因法律允許的原因（如房產的正常磨損）而扣除，那麼您可以將房東帶到法庭。 如果您的房東完全沒有退還您的保證金或拒絕您的保證金並且虛假地聲明您違反了您的租賃條款，您也可以提起訴訟。
- 不遵守你所在州的保證金法律：除了錯誤地扣留你的保證金之外，如果你的房東沒有遵守額外的保證金規定，你可能會起訴你的房東。 這可能包括超過允許的最高收費，未能通知您您的存款被保留在哪裡，或者未包含任何扣減項目的詳細列表。
- 房屋歧視：如果您的房東違反了“ 聯邦公平房屋法”的條款 ，您可能會遇到法律訴訟。 您首先必須向HUD提出投訴。 HUD將進行調查，如果他們覺得房東有住房歧視，將採取進一步的法律行動。
- 租賃協議中的非法條款：房東不能在租約中包含非法或違反您所在州的房東 - 租戶法律的條款。 例如，根據聯邦公平住房法案，服務動物是允許的。 如果房東拒絕服務動物，這是非法的。 另一個例子是租約中的一個條款，其中規定房東不負責對房產進行任何修理，或者房東有權在任何時間讓房客離開房產。
- 業主沒有報銷你的維修：如果業主拒絕執行影響健康和安全的維修，或拒絕在合理的時間內執行維修，並且你親自支付給其他人執行維修，你可以起訴你房東收回你從自己口袋裡支付的錢，以及可能造成的損失。
- 單位無法居住：如果房東拒絕進行維修，影響您的健康和安全，您可以提起訴訟。 例如，你沒有自來水，你的熱量在冬天不工作，或者你有模具問題或鉛塗料危害。 在這種情況下，在您向房東提起訴訟之前，您通常可以選擇通知房東，如果他們不解決問題，您將扣留房租或搬出單位。
- 沒有披露鉛塗料危害/黴菌問題：業主必須披露所有已知的，現有的或以前的含鉛塗料危害或黴菌問題。 房東有意向您隱瞞這些信息是非法的 ，尤其是因為這是一個可能導致長期健康問題的問題。
- 非法輸入租戶的財產：業主通常必須提供合理的通知才能輸入租戶的租賃財產，並且只能出於法律允許的原因才能這樣做。 如果房東違反了這些法律，房客可以去法院阻止房東進入，並可能被判給損害賠償。
- 出租物業受傷：如果您因出租人的疏忽而在出租物業受傷，您可能會對您的房東提起訴訟。 例如，你滑倒，因為樓梯間沒有合法需要的欄杆。 如果你的傷害是由於你自己的疏忽，你不能起訴房東。 例如，你的公寓太髒，以至於你滑倒在你自己的髒衣服堆裡，在你的公寓裡。
- 提起非法驅逐：如果你覺得你的房東試圖非法驅逐你，你可以向你的房東提出反訴。