佃戶是否總是要讓房東進來？
阿拉巴馬州租戶的通知權
根據阿拉巴馬州的法規，在大多數情況下，業主必須在房東被允許進入房客單位之前向房客提供通知。 房東必須至少提前兩天通知租客。
通知的例外情況
在阿拉巴馬州，在某些情況下，房東在進入之前將免除必須向租戶提供通知。 這些情況包括：
- 緊急情況：在緊急情況下，房東無需事先徵得租戶的同意。 緊急情況的一個例子可能是租戶浴室內的一個固定裝置，該裝置溢出到樓下的租戶單元中。
- 根據法院命令 ：如果業主通過法院命令獲准進入租戶單位，業主無需在進入之前向租戶提供通知。
- 如果承租人要求修理：如果承租人聯繫業主要求修理或其他維修問題完成，則該要求將作為承租人通知業主可以進入該單元。 房東不需要通知租客典型的兩天通知進行修理。
- 一般說明：業主有權提前通知維修，維護，有害生物控製或其他健康和安全問題。 在這些情況下，第一次通知就足夠了，房東不必在事件發生前兩天提供額外的通知。
- 如果承租人未能維持單位：如果承租人未能回應房東的書面要求，以糾正承租人單位的健康或安全違規行為，可以在七天內通過清潔，更換或修理進行補救，房東可以進入租戶的單位，並導致工作完成。 另外，房東可以向房客收取工作費用。
- 超過14天的租客缺席：如果租戶缺席14天以上的租賃單位，房東可以在合理需要時進入租戶單元。 這可能包括進行必要的維修或向潛在租戶展示該單位。
- 當租客的租期到期時：如果租戶的租期到期，並且租戶不打算續租，房東需要向可能的租戶出示房產。 業主和租客可以簽署一份單獨的協議，承租人承認房東有權在租約到期後四個月內向潛在租戶或買家出示單元。 房東可能還需要事先通知租客，但不一定需要兩天的通知。
- 房東相信租客被遺棄的單位：根據阿拉巴馬州的法律，如果房東有“合理理由”認為房客放棄了單位，房東可以在不通知租客的情況下入住單位。
如何給予通知？
阿拉巴馬州法律描述了什麼被認為是適當的通知。 根據法律規定，房東應在門上發布通知，以承租人作為進入其居住單位的主要手段。
此通知應包括：
- 房東希望進入的日期
- 房東希望進入的時間
- 進入單位的目的
如果租客與房東聯繫了需要修理的房間，或者與房東簽訂了單獨的協議，允許房東向潛在租戶出示單元，那麼房客已經同意房東的入住，房東也不必另行通知。
房東可以在什麼時間進入出租單位？
在阿拉巴馬州，在給予適當通知後，房東可以在“合理時間”進入出租單位。儘管阿拉巴馬州的法規並未直接定義合理時間，但合理時間通常被認為是在正常營業時間內。 這可能是上午8點到下午6點之間房東必須在這些時間內進入，除非房東和房客已經相互認可了此窗口以外的時間。
房東可以進入阿拉巴馬州的合法理由
阿拉巴馬州的房東租戶代碼定義了房東被允許進入房客單位的合法理由。 這些包括：
- 檢查房屋
- 進行必要的修理，裝飾，修改或改進
- 在修理，裝飾，改造或改進方面達成一致
- 提供必要的服務或商定的服務
- 向未來租戶或買家展示單位
- 將單位展示給承包商，修理工或抵押者
租客是否可以拒絕房東入境？
阿拉巴馬州法典規定了房東可以進入房客單位的方法以及房東可以這樣做的理由。 因此，在某些情況下，租客必須允許房東進入他們的單位，並且在某些情況下，房客可以拒絕房東進入他們的單位。
- 拒絕進入：如果房東沒有給予適當的通知，試圖進入該單位騷擾房客，或者想要進入該單位的理由是不合法的，則房客可以拒絕房東進入單位。
- 允許進入：如果房東確實給出了適當的通知，並且正在輸入合法允許的理由，或者因為緊急情況，法庭命令或阿拉巴馬州代碼下列出的任何其他例外情況而沒有給出適當的通知，並且正在進入單位，租戶必須允許房東進入他們的單位。
濫用通行證的補救措施
如果任何一方在進入該單位時濫用對方的權利，那麼租客和房東都有一定的權利。
- 房客：如果房東企圖非法進入租戶的房屋，租戶可以從法庭獲得禁令救助 ，以阻止該行為。 租客也可能被判給實際損失。
- 業主：如果租客非法否認業主接觸他或她的單位，業主可以從法院獲得禁令救濟，以獲得通行權，或可以選擇終止租賃協議。 房東也可能被判給實際損失。
阿拉巴馬州房東登記代碼
要查看阿拉巴馬州的房東入場準則原文，請諮詢阿拉巴馬州的統一住宅業主和租戶法§§第35-9A-144節，第35-9A-303節和第35-9A-442節。