7阿拉巴馬州的租戶權利
阿拉巴馬州租戶的平等機會住房權
阿拉巴馬州的租戶有權在與住房有關的活動中免受歧視。 然而，與大多數州不同，沒有全州性的公平住房法律專門保護阿拉巴馬州的租戶。 相反，阿拉巴馬州的租戶必須依靠聯邦公平住房法案中的保護。
聯邦公平住房法案保護七類人。 這些包括：
- 顏色
- 殘疾（身體和心理）
- 家庭狀況
- 國家起源
- 種族
- 宗教
- 性別
當他們在租賃房產，試圖購買房產，居住在房產中，或者當他們試圖為房產獲得貸款或其他融資時，這些人不受歧視。
業主必須非常小心，不要採取任何可能被認為是歧視性的租賃做法。 歧視行為的例子可能包括：
- 在出租廣告中註明，有孩子的家庭不需要申請 - 除非它是指定的老年人住房設施。
- 拒絕為殘疾租戶提供合理便利。
- 加入報復性的租金增加，以迫使一個家庭因為他們的種族而被迫離開單位。
阿拉巴馬州租戶的保證金權利
秒。 35-9A-201
阿拉巴馬州的“房東租客法”包含了保證金的規定。 保證金是在入住前合法地允許房客從房客那裡收取的一筆錢。
在阿拉巴馬州，房東可以向租客收取最多一個月的房租作為押金。 但是，房東也可能被允許收取額外的寵物押金或更改單位。
除了房東可以收取押金的最高金額之外，阿拉巴馬州還沒有關於房東必須如何存儲租戶保證金的其他具體規定。 阿拉巴馬州不需要在租戶遷出之前進行步行檢查，也不需要將存款保留在單獨的有息帳戶中。
阿拉巴馬州確實要求房東在租戶遷出後的35天內將租戶的保證金部分歸還給租戶。 這必須通過第一類郵件發送到租戶的最後一個已知地址。
阿拉巴馬州租戶有權扣留修理費
秒。 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404和35-9A-405
某些州允許租戶扣留其租金，直到他們單位的必要維修或健康和安全違規行為得到糾正。
阿拉巴馬州不是這些州之一。 承租人有責任按時支付租金。 然而，承租人有權向業主提供書面通知，說明必須在14天內對單位進行必要的維修，否則租賃協議將被終止。
阿拉巴馬租戶在房東入場前收到通知的權利
秒。 35-9A-144; 35-9A-303和35-9A-442
在阿拉巴馬州，租戶通常有權在房東被允許進入其出租單元之前收到通知。
在大多數情況下，房東必須至少提前兩天通知租客，才能進入租戶的單位。 在某些情況下，例如緊急情況下或法院命令中，房東不必提供這兩天的通知即可進入。
如果房東已經給予適當通知，並且房東正在嘗試進入該單位，例如向未來的租客展示該單元或進行必要的修理，則租戶通常必須授予房東權限。
阿拉巴馬租戶在房東報復後的權利
秒。 35-9A-204; 35-9A-401（B）; 35-9A-407和35-9A-501
絕不允許房東進行報復行為 。 報復行動的一個例子可能是房東在租戶向城市抱怨可能存在的健康或安全問題後提出房客租金。
在阿拉巴馬州，如果房東試圖對租客進行報復，租戶有一定的權利。 如果租客被非法驅逐或租客可以選擇終止租賃協議，租戶可以被授予租賃單元的佔有權。 無論哪種情況，承租人都可能被授予長達三個月的租金或實際損失，以較高者為準，再加上合理的律師費。
阿拉巴馬租戶的租賃披露權
秒。 35-9A-161-164和35-9A-421
在阿拉巴馬州，租戶對租金有一定的權利。 這包括每月租金的數額，租金支付的範圍以及租賃協議的長度。
如果租客未能支付租金，房東有權享有本條規定的某些權利。 業主可以書面通知承租人，如果承租人沒有支付他們欠的租金，承租人的租賃協議將在七天內終止。 本部分還包括不允許包含在租賃協議中的條款，如承租人支付任何房東的律師費用。
阿拉巴馬州租戶的代理人披露權
秒。 35-9A-202
在阿拉巴馬州，租客有合法權利知道房東或房東代理人的姓名和商業地址。 這是有權管理財產，收取租金，接收和發出通知和要求的人。 房東必須以書面形式向租戶披露此信息。
阿拉巴馬州的房東租客法案
如果您有興趣查看阿拉巴馬州房東租客行為的原始文本，請諮詢阿拉巴馬州房東租客代碼§§35-9-1至35-9-100以及阿拉巴馬州統一住宅房東和租戶法§35-9A-101到35-9A-603。