新澤西州地主和租客的限制和規定
6新澤西州保證金法的基礎：
- 保證金限額： 一個半月的租金。
- 存入存款： 貨幣市場基金或有興趣的銀行賬戶。
- 需要書面通知： 是的。 接受存款和其他三次。
- 保證金扣除： 未付租金和損壞。
- 退還押金： 通常為30天。 請參閱例外。
- 出售物業： 向新業主和通知租戶轉移保證金。
1.新澤西州保證金限額
在新澤西州，房東可以收取的最多保證金是一個半月的房租。 如果房東增加租客的房租，房東也可以提高保證金，以適應這種租金增加，但不能要求任何一年的保證金增加10％以上。
2.存入新澤西州的保證金
新澤西的地主有兩種選擇來存儲租戶的保證金：
- 貨幣市場基金 - 只要投資公司位於新澤西州，根據“1940年投資公司法”註冊，房東就可以將保證金投資於貨幣市場基金，其股票已根據“證券法“，該基金的到期日為一年或更短。
- 生息銀行賬戶 - 擁有10個或更多單位的業主必須將保證金存入一個銀行賬戶，銀行賬戶的利息率等於或大於銀行貨幣市場賬戶支付的利息。 擁有少於10個單位的房東也必須將錢存入帶息銀行賬戶，但對利率沒有具體要求。
房東必須每年向租戶支付其保證金所產生的利息或收入。 如果租客希望，他們可以將這筆款項記入下一個月的租金中。
在新澤西州，如果房東沒有將租戶的存款存入適當的賬戶，租戶可以書面通知他們希望房東使用他們的押金以及7％的利息支付租金。 房東無法要求任何額外的保證金。
3.新澤西州需要書面通知嗎？
是。 有四個不同的情況，房東必須以書面形式通知租客他們的保證金：
- 在將保證金存入另一家銀行或貨幣市場基金的30天內。
- 每年一次與年度利息支付一致。
- 在轉讓財產所有權的30天內。
書面通知應包括：
- 銀行或投資公司的名稱。
- 銀行或投資公司的地址。
- 保證金投資或存入的賬戶類型。
- 利率。
- 保證金的數額。
- 房東或房東代理人的簽名。
如果房東沒有向租戶支付租戶有權要求的利息，或者在法律要求時沒有提供書面通知，租戶可以書面通知房東必須這樣做。 收到此書面通知後，如果房東在30日內沒有通過，租戶的保證金可以用作租金，房東不得要求額外的押金。
4.新澤西州的保證金扣除
房東可以保留全部或部分租戶的保證金，理由如下：
在租戶搬出單位之前，房東不得從保證金中扣除任何費用。
5. 30天退還保證金
- 30天：在新澤西州，房東必須在房客搬出或租賃終止後的30天內退還押金。 任何累積的利息或收入也必須退還。 如果房東已經從保證金中扣除了任何東西，房東必須包括扣減項目的詳細清單。
- 15天：如果租客因為家庭暴力的受害者而結束了租約，房東只有15天的時間才能歸還保證金。
- 5天：如果租戶因洪水，火災，疏散或譴責財產而流離失所，房東必須在5日內退還保證金。
6.如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？
如果您出售您的財產，您有責任在5日內將保證金以及任何應計利息轉移給新所有人。 您還必須在轉讓後30天內通過掛號郵件或掛號郵件通知租戶將其保證金轉移給新業主。 新的所有者姓名和地址必須包含在此書面通知中。 即使您永遠不會將保證金轉移給他或她， 新業主仍將負責向租戶退還保證金以及任何應計利息。