您的保證金協議中必須包含5件事情
5基礎每份保證金協議應包括：
1.金額： 租約條款應包括您將收取的確切金額作為保證金 。
2.存入存款：租約條款應包括您將如何存儲租戶的保證金的條款。 有些州要求您以託管方式持有存款，其他國家則不需要。
3.利率：某些州會要求您將租戶的保證金存入一筆可以賺取利息的賬戶。 你必須讓租戶知道他們的保證金的利率。
4. 保證金 ：保證金協議應包括您可以從租戶的保證金中扣除資金的原因。
5.退還押金：包括退還租戶保證金的過程。 根據您所在州的法律，您必須在一定天數內歸還押金， 租戶搬遷 。
樣本保證金條款：
以下是租賃協議中的保證金條款樣本。
這些條款的範圍可以從幾個句子到幾個段落。
保證金。 在搬入公寓之前，租戶負責將房屋保證金作為保證金存入房東。 此保證金是租戶將遵守本租約所有條款的安全保證。 未經業主事先書面同意，本擔保金不得用於支付上個月的房租。
保證金將按插入利率的利率在插入銀行名稱中保存在商業儲蓄賬戶中。 該銀行的地址是銀行的插入地址 。 租客應得的利息將在此租約的每個續約日期記入租金。 如果沒有租賃續約，則所欠的利息將根據原始保證金規定的相同條款退還給租客。
如果租客在正式搬遷日期之前破壞或以其他方式違反此租約，則業主可能會保留全部或部分此保證金，以支付該物業的未付租金和/或損壞。
租戶辦公室遷出日期後，業主將檢查並記錄租戶公寓的狀況。 在本租賃協議結束後的30天內，如果租客已向業主提供轉發地址，業主將執行以下兩項操作之一。
1.如果承租人已遵守本租約的所有條款，並將房屋以與租客搬入公寓時相同的良好條件退還給業主，則業主將退還$ 插入保證金數額加上所得利息。
要么
2.業主將向租戶提供一份書面通知，其中包括一份詳細清單，說明為什麼沒有將全額保證金金額返還給租戶，並且在允許的扣除項目已經扣除之後檢查欠租戶的任何剩餘保證金。
業主可以根據需要使用盡可能多的保證金來支付因租客入住，入住或搬遷而造成的損失，並要求租客更換業主使用的保證金數額。
如果業主出售該物業，業主將被解除一切責任，退還保證金。 新的財產所有人將全權負責保管和歸還保證金。
*房東將完全遵守租金擔保法（NJSA 46：8-19 et seq。）。 這包括將保證金存入有息賬戶，並通知租戶銀行機構的名稱和地址以及所持有的保證金金額。 本文件應作為通知。
在Tenant的公寓中發現的任何動物都需要支付額外的$ Insert金額 。
* （這部分條款特定於新澤西州，您的州可能會或可能不會要求您在單獨的有息帳戶中持有租戶的保證金，您可以在租賃的這一部分插入自己的州法律以及您所在州的法律要求。在此查看各州的保證金法律列表。
許多房東將包括保證金條款的附件，稱為保證金確認書 。 該確認是房東收到租客的保證金和已收到的金額的收據。
如果您打算與其他人合作， 室友協議是另一個可以保護您的文件。
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