6在夏威夷的租戶權利
夏威夷租戶的公平住房權
§515.1-515-20
夏威夷州的所有租戶都有權享受公平的住房。 夏威夷的房客不僅受到聯邦公平住房法的保護，而且還受夏威夷州法律的保護。
根據聯邦公平住房法案，七類人受到保護。 這些課程包括：
- 顏色
- 殘疾（身體和心理）
- 家庭狀況
- 國家起源
- 種族
- 宗教
- 性別
本法的目標是確保所有準租戶和實際租戶在申請住房時，在住房期間以及在實際租賃期間得到同等待遇。 根據“聯邦公平住房法”，如果房東有兩名潛在租戶可以選擇填補空缺，並將向一名准租戶收取較高的租金，那麼房東可能會被視為“聯邦公平住房法”他或她是某種族的成員。
夏威夷州也有關於公平住房的規定。 這些法律可以在夏威夷修訂法規§§515.1-515-20中找到。 除了在聯邦公平住房項下受保護的七個類別之外，夏威夷法律還包括以下六類免受住房歧視的保護類別：
- 年齡
- 祖先
- 性別認同或表達
- 人類免疫缺陷病毒感染（HIV）
- 婚姻狀況
- 性取向
夏威夷州法律規定的非法和歧視性租賃做法的一個例子是，如果業主在房東願意將房屋租給租客之前要求可能的租戶進行艾滋病毒測試，
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夏威夷租戶的保證金權利
§521-44
當涉及到房東收取的保證金時，夏威夷州的租戶有權獲得某些保護。 夏威夷的房東承租人法律限制房東向房客收取多少房租，房東可以從保證金中扣除的理由，以及租戶搬出後多久必須將房租退還給房客。
允許夏威夷房東在其出租物業收取每個租戶的保證金。 但是，他們不能收取超過一個月的房租作為保證金。 例如，如果月租金是1000美元，那麼房東最多可以作為保證金收取1000美元。
夏威夷的法律並沒有具體規定房東在房客租賃期間必須如何存儲租戶的保證金。
房東 - 租戶法確實規定房東可以從押金中扣除。 這些包括覆蓋未付的租金和未能歸還財產的鑰匙。
夏威夷的租客有權在遷出後14天內將保證金退還給他們。 房東必須將該押金郵寄給租戶的最後一個已知地址，並附上從押金中扣除的書面逐項清單。
夏威夷租戶的家庭暴力後的權利
§§521-79-521-82。
夏威夷的房東 - 租戶法為遭受家庭暴力的住戶提供了一定的保護。 只要承租人有某種證據表明他或她是家庭暴力的受害者，例如保護令或警察報告，個人通常可以及早終止租約，而不受處罰。
在這種情況下，房東不能罰款租客打破租約。
如果租客想留在出租物業，房東有責任按租戶的成本更換租客的鎖具。 如果佃農謊稱自己是家庭暴力的受害者，房東最多可以獲得三倍的月租或三倍的實際損失，以較高者為準。
夏威夷租戶的租賃披露權
§§521-21,521-35,521-64,521-68
業主和住戶通常會交換租金以便居住在出租單位。 根據夏威夷的房東 - 租戶法，租戶有權知道關於租金條款的某些事情。
房東應該讓租戶知道每個租期應該支付多少租金，何時何地應該支付租金，以及租賃協議有效的時間。 如果房東未能在一定時間內進行必要的修繕，夏威夷的房客可以從房租中扣除。 夏威夷的地主有權增加租客的租金，但必須在允許租戶增加租金之前向租戶提供一定數量的書面通知。
業主報復後夏威夷租戶的權利
§§521-63,521-74和521-74.5
在夏威夷州，房東的報復行為是非法的。 房東可能會考慮採取的行動包括增加租客的租金或減少對租戶的服務。 如果房東拒絕及時修理單位，租戶有權終止租賃協議。 如果發現房東有報復行為，租戶可能會收到實際損失，以及合理的律師費和法庭費用。
夏威夷租戶在房東入場前發出通知的權利
§521-53和521-70。
在夏威夷，租戶有一定的隱私權。 租客支付這個權利的租金。 夏威夷的房東 - 租戶法規定了房東可以合法進入租戶公寓的某些時間以及房東必須提供的必要通知。 在大多數情況下，房東必須在獲得租戶單元前48小時通知房客。 進入該單位的法律允許的理由包括向未來的租戶展示該單位並進行必要的維修。
夏威夷的房東租客法
要查看夏威夷完整的房東 - 租戶法律，請參閱夏威夷修訂法規§§521-1至521-82。
房東入場前須提前通知
在夏威夷州，租戶有權享有和平安寧的財產。 這包括在房東被允許進入其單位之前得到通知的權利。
在夏威夷，業主通常必須在房東被允許進入租客公寓之前提前兩天通知租客。
房東可以進入的時間
夏威夷法律規定，房東可以在“合理的時間”進入租戶的單位。這通常被認為是正常營業時間，例如上午8點至下午6點
房東可以進入租戶單位的理由
出於以下原因，夏威夷房東可合法進入租戶單位 ：
通知的例外情況
房東在緊急情況下不必提前兩天通知，例如爆破水管。 如果租客放棄了單位，房東在進入單位之前也不需要發出通知。
夏威夷的房東進入法
如果您想查看有關業主入境的夏威夷法規，請參閱夏威夷修訂法規§§521-53和521-70。