了解新墨西哥州的保證金限額和扣除額
1.新墨西哥州房東可以收取的最高金額
2.您可以從保證金扣除的4個理由
3. 30天退還保證金
4.保證金是否需要獲得利息？
5.您是否必須在收到保證金後通知租戶？
6.新墨西哥州的地主是否必須進行走查檢查？
7.如果您出售您的財產，保證金規則
新墨西哥房東可以收取最高金額作為保證金
新墨西哥房東向租戶收取的最高金額將取決於租期的長短。
- 租期少於一年：
如果租客的租期少於一年，房東可以收取的最多保證金是一個月的租金。
- 一年或以上的租期：
如果租戶的租期為一年或一年以上，房東有兩種選擇：
- 收取一個月租金的保證金。
要么
- 收取超過一個月租金的保證金，但押金必須賺取利息。 該利率必須等於該州儲蓄和貸款賬戶中的當前存摺利率。 必須每年支付給租客的利息。
您可以從新墨西哥州的保證金扣除四個理由
在新墨西哥州，房東可能會因為以下原因而持有租戶的全部或部分保證金：
在新墨西哥州退還租客的保證金三十天
- 書面通知：
如果新墨西哥房東想要從租戶的保證金中扣除，房東必須向租戶提供這些扣減的書面分項列表。 本通知應說明已扣除的金額和扣除的金額。
- 30天：
新墨西哥房東從租賃協議或租戶搬遷結束後30天內（以較晚者為準）將歸還給租客的保證金部分歸還。 如有必要，這包括書面逐項扣減清單。 這些項目應郵寄到租戶的最後已知地址。
- 錯誤的預扣：
如果新墨西哥房東未在合法期限內歸還租戶的保證金，不包括書面分項清單或錯誤地扣留任何部分押金，房東可能失去其保留租客任何部分的能力保證金或對租戶作出任何進一步判決。 租客可能會被扣押任何錯誤扣留的款項，加上高達250美元的罰款以及合理的法庭費用和律師費。
保證金是否必須在新墨西哥州賺取利息？
對於新墨西哥州的房東如何儲存租戶的保證金除非保證金大於一個月的房租，沒有具體要求。
在這種情況下，存款必須以相當於該州儲蓄賬戶存摺利率的利率賺取利息。
您在收到新墨西哥州的保證金後是否必須通知租戶？
不是。新墨西哥房東在收到租客的保證金後不必通知租戶。
新墨西哥的房東是否必須進行走查？
不。在新墨西哥州，業主不需要在租戶遷出之前進行步行檢查 。 然而，步行檢查對房東和租戶都有幫助。
該檢查允許業主記錄出租單位的狀況 ，並通知承租人是否存在任何可能導致租戶保證金扣除的損害。 這可以幫助避免保證金爭議，因為承租人可以修復損害賠償，或者至少知道為什麼扣款。
如果您出售您的財產，則需支付押金規則
如果您在新墨西哥州出售您的財產，您必須：
- 將租戶的保證金轉移給新的所有者減去任何可允許的扣除額。 您必須通知租戶他們的存款已轉移給新的所有者。
要么
- 將保證金退還給租戶，減去任何可允許的扣除額。 您必須通知新業主，租戶的保證金已退還給他們。
新墨西哥州的保證金法是什麼？
如果您有興趣查看管轄新墨西哥州保證金的法律文本，請參閱新墨西哥州法規註釋第47-8-18節（2013）。