了解為什麼優秀租戶離開
太昂貴了
租戶可能會決定搬遷，因為他們目前的公寓對他們來說太貴了。他們的收入可能因工作崗位減少而下降，或者由於增加了一位家庭成員，他們的費用可能會增加。
他們也可能只是想開始儲蓄更多。
避免空缺 -
- 優惠搬遷：
如果您管理多個出租單位，如果您有另一個空缺可用，您可以提供讓租客進入更便宜的公寓。 這樣，你仍然可以保持良好的租戶，只需要填補一個空缺而不是兩個空缺。
- 減租：
另一種選擇是提供減少租戶的月租金。 如果將租金每月減少50美元將讓租客留下來，這可能是值得的，因為你可能會花更多的錢來填補空缺 。
2.需要更多的空間
租戶可能會選擇搬遷，因為他們正在尋找更多空間的租賃。 他們可能已經結婚，生了一個孩子，養了一條狗，開始了家庭生意或者其他任何生活事件。 他們可能需要一個額外的臥室，一個額外的浴室，一個更大的廚房，更多的存儲空間或後院。
避免空缺 -
- 優惠大單位：
很明顯，租戶的當前單位已不再滿足他們的需求。如果您有更大的租賃單位可用，您應該讓租戶知道，因為它可能正是他們正在尋找的東西。
- 優惠升級：
您可以通過提供升級到現有單位來吸引租戶留下來。
更換地毯， 重新裝上淋浴或添加不銹鋼器具可能足以讓租戶忽略更緊密的空間。
3.需要更少的空間 - 縮小尺寸
租戶可能希望移動，因為他們的當前單位對他們來說太大。 他們可能有孩子上大學，與他人分開，或厭倦了保持更大的空間。
避免空缺 -
- 優惠較小單位：
如果你有一個更小的單位可用，可能適合租戶的需求，你應該始終讓他們意識到這一點。
- 優惠獎勵：
您也可以為他們提供獎勵，例如減少租金，免費停車位或新廚房後擋板，以嘗試說服他們留下來。
4.工作變更/搬遷
有些租戶因為他們的雙手被迫參與此事而動。 他們可能已經改變了工作，他們的新工作可能會比以前的工作更少或更多。 出於這個原因，他們可能正在尋求比現有租金更低或更昂貴的租賃。
租戶可能不得不搬遷，因為他們正在處理重新安置工作。 在這些情況下，租客通常必須迅速採取行動。 如果搬遷的租戶希望租用您的空置單位，這是一件好事。
如果您現在的租戶之一很快就要搬遷，這並不是一件好事。
避免空缺 -
- 工作搬遷：
不幸的是，如果租戶因搬遷而搬遷，你幾乎無法做到。 在這種情況下，您必須尋找新租戶來填補空缺。
- 工作變動 - 高薪：
對於已經換工作並且收入增加的租戶，你可以提出升級他們的公寓以吸引他們留下來。
- 工作變化 - 較低的工資：
對於已經換了工作並且收入減少的租戶，你可以提出減少租戶的租金以吸引他們留下來，或者如果你有另一個空缺，你可以提出讓他們進入一個更便宜的公寓。
5.維護問題
維護問題可能導致租戶移動。 他們可能厭倦了處理堵塞的下水道，漏屋頂或蟲害問題 。
好消息是，如果你保持在你的財產維護之上，你將不必處理這個問題。
避免空缺 -
- 定期維護：
定期維護可以幫助防止發生問題。
- 快速修復問題：
如果出現問題，快速解決問題通常足以保持租戶的滿意度。 您還應該有一個簡單的方法讓租戶聯繫您提出修復請求，無論是電子郵件還是專用電話線路。
6.與鄰居有關的問題
由於鄰居或其他租戶的問題，部分租戶會搬遷。 他們可能會有噪音投訴 ，感覺鄰居不安全，或者出於任何原因經常與另一個人碰頭。 租客希望能夠平安享受家園。 如果他們覺得自己的家不是避難所，他們更有可能離開。
避免空缺 -
- 租戶篩選：
雖然您無法控制隔壁鄰居，但您可以控制您放入房產的租戶類型。 把優質租戶放在你的租金中非常重要。 一個壞蘋果可能會很快導致優秀的租戶搬出你的財產。
- 安靜的小時政策：
你也應該有一個安靜的小時政策 。 如果租戶繼續違反此政策，他們將面臨驅逐 。
7.要改變鄰里
租戶離開的另一個原因是他們想搬到不同的社區。 他們可能會覺得他們現在的社區已經變得不安全，他們可能想要體驗一個新的地點，或者他們可能想要改變學區。
例如，一個在城市生活了10年的夫婦可能想搬遷到郊區 。 一個母親的兒子即將進入一年級可能想要搬遷到一個更好的學區。 退休人員可能因為北方寒冷的冬天而感到噁心，並希望遷往南方。
避免空缺 -
- 優惠獎勵：
如果租客想要離開該地區，可能很難說服他們留下來。 你可以提供獎勵，看看這是否會改變他們的想法。
- 提供不同的位置：
如果你有足夠的幸運在他們想要的新社區或甚至與目前的房產不同的地點租房，你可以看到房客是否願意搬到那裡。
8.分居/離婚/婚姻
一些租戶會因為他們的關係狀態發生變化而搬遷。 分居或婚姻可能已經改變了他們的財務狀況，或者他們可能只是想重新開始。 那些正在分居或離婚的人可能會縮小規模，而那些正在結婚的人可能正在尋找更大的地方。
避免空缺 -
提供您可能擁有的任何可用租金。 提供免費停車位等優惠。
9.租戶的市場
當市場成為租賃市場時，許多租房者會選擇搬遷。 這意味著單位供應量大於需求量，租戶可以以更便宜的價格購買更大的公寓或更好的便利設施。 租戶在租賃市場上佔有優勢，因此說服他們留下來可能非常困難。
這將以兩種方式影響你：
你會失去現有的租客並有空缺。
2.因為它是租房者的市場，你可能無法像以前那樣為單位收取盡可能多的費用。
避免空缺 -
- 減租：
您可以嘗試通過減少當前租戶的租金來避免出現空缺。
- 優惠升級：
除了減少租金外，您還可以向租戶提供升級服務，例如廚房裡的花崗岩櫃檯，希望他們能續租。