6承租人更新租約的好處
6承租人更新租約的優點
租一個租客租住，讓他們待上20年，每個月按時支付租金，從不抱怨是每個房東的夢想。
雖然這種完美情況可能非常罕見，但租戶續租租賃還有很多優點。 這裡有六個好處。
1.節省尋找新租戶的時間：
讓租戶更新租約的最明顯的事情之一是，您將節省時間從尋找新租戶到物業。 找到新租戶是耗費時間和精力的。
您將不得不張貼廣告，展示財產，然後篩選準租戶以確保找到適合您租賃的租戶。 如果當前的租戶決定留下，您將避免這種麻煩。
2.避免空位成本：
除了查找和訪問準租戶所需的時間之外，這樣做也需要花費。 存在與空缺有關的持有成本和營銷成本 。
持有成本包括每月失去租金，而該物業仍然需要支付抵押貸款，房產稅和保險。
營銷成本包括在線或在平面媒體上 刊登廣告 ，以便找到租戶填補空缺或聘請房地產經紀人為您找到租戶。
3.不必做公寓營業額：
讓目前的租客續租是另一件好事，就是你不必翻過公寓。
如果你想試圖給新的潛在租戶留下深刻印象，公寓將不得不看上去完美無暇。
這可能涉及到徹底的清潔，為單元刷新，重新染色硬木地板，更換破碎的瓷磚，牆壁上的固定孔，或者如果單元過時了，甚至可以進行徹底翻新。 如果現在的房客停留，您不必為公寓進行大修，您只需進行日常維護和維修。
4. 續租時可以增加租金：
在大多數州，你必須等到租客的租約續約，然後才能增加租戶的月租金。 再次，根據你所在州的法律，你只能被允許增加一定的比例，但只要他們簽署續約，你每個月都會收到更多的錢。 通常情況下，您必須在租約續約前30天至60天之間向租戶發送增加租金的通知。
5.當前租戶了解期望：
如果您可以讓現有租戶續租，您將不必“闖入”新租戶。 對於新租戶來說，房東和租客都會有學習曲線。
新租戶必須學習您的規則，例如遵守安靜的時間政策或提出修理請求的程序。
您還必須適應新的租戶，例如，您可能必須每月前往租戶的公寓收取租金，而舊租戶通過直接存款支付租金。
目前的租戶將熟悉租約的條款。 他或她會了解每個月支付租金的程序，知道如何以及何時與您聯繫以獲得維修或維護請求，並且會明白，如果他或她違反安靜時段的政策若干次，他或她將面臨驅逐。 不必處理這種學習曲線是保持當前租戶的好處。
6.希望好租客留下：
雖然你可能更喜歡你的問題租戶搬到其他地方，但是你希望你的優秀租戶留下來。 找到一個沒有抱怨，誰是乾淨的，誰按時支付租金以續租的租戶會讓你的房東變得更輕鬆。
即使您徹底篩選了新房客，您也永遠不知道自己將要收到什麼。
良好的租戶也可以更容易地吸引其他優質租戶入住。 良好的租戶希望生活在一個乾淨，安靜的房產中，租戶與他們是一樣的，而不是嘈雜，骯髒的房客。