報告和衛生部門採取行動的理由
向衛生部門報告房東的原因
有一些健康和安全問題可能導致租戶向衛生部門提出投訴。
這些包括：
- 害蟲：如果他們的公寓或出租物業出現老鼠，老鼠，蟑螂， 臭蟲或其他蟲害的跡象，房客可以向房東報告。
- 黴菌：生活空間中的黴菌很危險，因為它可能導致呼吸問題或更嚴重的反應。
- 鉛 ：鉛塗料在1978年之前建成的家庭中很常見。鉛等危害，例如油漆塗料可能會對健康構成威脅，特別是對幼童。
- 缺乏自來水，電力或供熱：租戶需要在其公寓內使用某些重要服務。 如果房屋內沒有自來水，冬天沒有暖氣，或者房東有責任支付水電費，房屋內沒有電，房客可以向房東報告。
- 衛生設施：租客有權在他們的公寓工作。
- 廢物清除：如果垃圾和其他廢物沒有被清除，房客可以向房東報告。
- 結構性問題：如果屋頂漏水導致天花板坍塌，或者如果房客擔心房屋其他結構問題，房客可以聯繫衛生部門。
向房東發送通知
在大多數情況下，在向衛生部門提出投訴之前，您必須先通知房東這個問題。
這是為了讓房東有機會解決這個問題，如果房東不知道這個問題。
此通知必須以書面形式發送給房東。 根據您所在州的房東租客法，房東有一定的時間來回复並解決問題，然後才能採取進一步行動。
向衛生部門申訴您的投訴
如果您的房東沒有採取任何措施解決問題，您可以向當地衛生部門提出投訴。 在您的投訴中包含以下信息會很有幫助：
- 你的名字
- 物業地址
- 業主或物業管理公司的名稱
- 投訴的性質
- 當問題首先開始
- 問題已經發生多久/發生的頻率如何
- 如果您已聯繫業主
- 房東的回應
衛生部門將採取的行動
一旦您向當地衛生部門提出投訴，該部門將採取措施確定您的索賠是否有任何真實性。 衛生檢查員將：
- 檢查財產 ：衛生部門的一名官員將被派去檢查財產。 該官員將調查租戶的投訴，以確定該物業是否存在實際的健康違規行為。 此外，檢查員還可能會注意到他們在訪問期間遇到的任何其他明顯的健康違規行為。
- 準備他們調查結果的報告：衛生官員將在他們的財產中匯總他們的調查結果報告。 該報告將包括財產地址，檢查日期，財產中發現的健康違規行為以及房東解決違規行為的時間表。
- 向房東發送報告/違規列表：如果衛生官員發現任何違規行為，官員會將其檢查報告的副本發送給房東。
- 給業主解決問題的時間：業主會在收到違規通知後的一定天數內解決任何未解決的問題。 一旦房東確定了健康違規行為，房東可以聯繫衛生部門讓檢查員出來重新檢查房產。
- 重新檢查財產並簽發合規信函：檢查員將回到財產，以確認健康違規行為已得到糾正。 然後他或她會向房東發出一封信，聲明該房產現在符合規定。
- 良好的業主：如果房東沒有確定健康違規行為，或者在分配的時間內沒有這樣做，衛生部門可以處罰房東。
例外
房東不承擔由租戶造成的財產違規行為。 租戶負責維護其出租單位並遵守特定的健康和安全法規。 對於佃農的虐待，疏忽或骯髒的生活條件，如佃農公寓內骯髒的生活條件造成的蟲害，造成的問題不負責任。