業主應知道如何攤還貸款
攤銷時間表是定期混合貸款支付的完整表格，顯示了每筆付款的本金金額和利息金額，以便貸款在期末結清。
雖然每次定期付款都是相同的，但當您開始還款時，每次定期付款的大部分都是利息。 每次向利息支付的支付的百分比隨著時間的推移而減少，並且向本金的百分比增加。 在日程安排的後面，每次定期付款的大部分都是本金。 攤銷時間表的最後一行顯示了整個貸款期限的借款人的總利息和本金。 據稱這筆債券在其期限或生命期內分期支付時予以攤銷 。
另一方面，付款時間表則非常不同。 付款時間表是一個日曆，僅顯示貸款付款到期的時間。 它會顯示您每次付款的日期和付款金額，但不會分解您的付款有多少用於支付利息，或者有多少用於支付您的本金。
計算攤銷時間表
儘管有許多用於計算攤銷計劃的在線工具，但您應該知道並能夠手動完成計算。
以下是一項商業貸款攤銷時間表，其中9％為商業貸款20,000美元，或名義利率為5年。 貸款計劃在五年的時間內以相同的年度還款額支付。 以下是如何計算每列中的數字的說明：
專欄1：這只是貸款未完成的一年。
第2欄：這是$ 20,000貸款的初始餘額。 您可以看到每年如何通過貸款支付的本金數額減少餘額。 委託人將按等額分期付款，這將使貸款的五年期間每年支付本金4,000美元。
第3欄：計算總支付：利息支付+本金支付
第4欄：利息支付計算如下：期初餘額X .09
第5欄：貸款人指定的主要付款是平等的年度付款
第6欄：每個時間段結束餘額=期初餘額 - 本金付息
商業銀行貸款的攤銷時間表
| 年 | 開始的平衡 | 總付款 | 利息已付 | 主要付款 | 結束平衡 |
| 1 | $ 20,000個 | $ 5,800名 | $ 1,800個 | $ 4,000個 | $ 16,000個 |
| 2 | 16000 | 5440 | 1,440 | 4000 | 12000 |
| 3 | 12000 | 5,080 | 1080 | 4000 | 8000 |
| 4 | 8000 | 4720 | 720 | 4000 | 4000 |
| 五 | 4000 | 4360 | 360 | 4000 | 0 |
按攤銷時間表行事
攤銷時間表將告訴你在貸款期限內你將支付多少利息。 但是，如果現金流量有利，您可以選擇提前支付全額預付款，或者至少部分預付款，並且如果貸款人願意將本付款用於本金，則可以節省部分利息。
仔細閱讀您的貸款文件以了解這一規定，以及是否有任何提前還款罰款或貸款人收取的費用，以獲得提前償還貸款的特權。