無法迴避的情況
一個房東和一個房客有分歧是很平常的。 然而，並不是每個房東 - 租戶衝突都是驅逐的理由。 您所在州的房東 - 租戶法律將幫助您確定您是否有合法理由申請驅逐。 雖然每種情況都不相同，但這裡有四種常見原因可能導致您無法驅逐租戶。
報復驅逐
房東與房客之間的關係並非根據守則行事，“以眼還眼”。您不能驅逐租客，因為他們通過抱怨或合法地向住房管理部門報告您而使您生氣。
這被稱為報復性驅逐 ，這是非法的。
以下是租戶行為的一些例子 ，通過企圖驅逐租戶來對其進行報復是非法的：
- 由於屋頂漏水導致您的單位出現模具問題，您的租戶會將您報告給衛生部門，因為您尚未解決屋頂漏水問題。
- 你的房客對你採取法律行動，因為他或她在房屋前台階上的冰上滑倒並摔斷了他們的腿。 你沒有鹽的樓梯。
- 租戶在您拒絕修理的財產上出現維護問題 ，因此他或她會撥打修理工來解決問題。 租客從月租金中扣除了修理金額。
如果您在他們對您提起訴訟或法律訴訟後三至六個月內企圖驅逐租戶 ，法官可能會判定您只是試圖對租客進行報復，因為他們的行為激怒了您。
如果您有合法的搬遷理由，例如未支付租金或其他違反租賃協議的行為，您仍然可以提出驅逐投訴或對您採取法律行動的租戶。
歧視性驅逐
出於可能被視為歧視的原因，您無法驅逐租戶。
你不能驅趕租客，因為你不喜歡他們的皮膚顏色，他們的宗教信仰或他們有孩子的事實。
聯邦公平住房法案保護七類人。 受保護的班級是種族，膚色，性別，國籍，宗教， 家庭狀況和殘疾。 你的州可能有額外的保護課程，所以請確保你遵守你所在州的公平住房法律。
例1 ：在光明節期間，當他們在窗戶上放置燭台時，你發現租客是猶太人。 你申請驅逐是因為你認為燭台可能會阻止基督徒在你的財產中租房。 相反，你希望你的財產被聖誕燈覆蓋，因為在你所在的地區有更多的人練習基督教，因此他們代表了更大的租戶基礎。 這是宗教歧視，它是非法的。
示例2 ：一年前，一對年輕夫婦搬到了您的物業中的兩居室公寓。 你發現妻子懷孕了。 你不希望一個尖叫的新生兒打擾你的財產中的其他租戶，所以你提出驅逐這對夫婦。 這是家庭歧視，這是非法的。
受保護的租戶
您的州或縣可能允許某些租戶歸類為受保護的租戶。
這些可以是超過某個年齡段的住戶，如62歲，在某個物業生活了若干年，如10年。 即使出於合理的原因，例如不支付租金，從房產中驅逐受保護的租戶也是非常困難的。
扣除租金直至安全或健康問題得到糾正
在大多數情況下，您可以申請驅逐租客未付房租。 有。 然而，一個例外。 在房產安全或健康問題得到糾正之前，您不能驅逐租客。
例如：您負責支付租戶的公用事業。 你忽略了支付電費。 為了在他們的家中放燈，租戶必須自己支付電費。 當他們支付每月租金時，他們會扣除他們支付給電力公司的部分。
由於您未能支付電費賬單會威脅到租戶的安全和生活水平，因此您無法向租戶追索餘下的租金或申請搬遷，因為他們沒有支付全部租金。