4投資大學城的優點
大學城可以成為購買投資物業的好地方。 這種類型的鄰里有許多積極的部分可以讓你在這裡獲得利潤。
以下是關於大學城的四件大事。
- 大型租戶池：在大學城裡，租戶人數眾多。 每個學期，新生都進入大學，需要找個地方打電話回家。 如果您選擇投資出租物業，大學城可以為您提供大量潛在租戶供您選擇。
- 穩定的租金：大學城的租金需求很高。 即使房地產市場的其他部分失效，這一需求也有助於保持該地區的租金價格。 此外，校外住房通常由學生的父母支付，甚至由學院自己支付，以便您可以獲得更高的房產租金 。
- 更少的職位空缺：大學城高租金需求也會導致職位空缺減少。 總是有下一個學生或大學僱員找一個地方打電話回家。
- 該區域出售自己：您不必花費太多時間來營銷該區域，因為該區域自己銷售。 有吸引力的設施吸引人們到大學城。 藝術，體育賽事和娛樂活動提供了無數活動。 演講嘉賓和音樂表演也很受歡迎。 大學城以擁有大量餐館和商店而聞名。 餐廳在步行距離內，供應各種食物。 有大型連鎖店以及當地的媽媽和流行商店。 大學城的另一個吸引力在於它們對行人友好，並提供美妙的公共交通。 有大學班車，公共汽車，豐富的稅收，有時還有鐵路系統。 商店和餐館通常在步行距離之內。
4投資大學城的缺點
購買任何地區的投資房產都有負面影響，大學城也不例外。 了解這些消極因素可以幫助您確定消極因素是否可以應對，或者如果它們不是您希望在房地產投資中遇到的問題類型。
- 租戶營業額：雖然大學城有大量的租賃市場，但這些租戶往往是短期的。 他們在上學或在大學工作期間留在城裡，然後繼續前進。 即使一個學生四年都要上大學，他們常常在校園住房和校外住房之間分一段時間，並且通常每年都會改變住房。
你的租戶不會簽署長期租約 。 如果您讓學生簽署一年租約，您將會很幸運，因此您應該為高租戶營業額做好準備。 - 在“淡季”難以找到租戶：由於夏季學生人數較少，因此暑期可能會出現空缺。 計劃這一做法的一種方法是讓所有租戶簽署一份為期12個月的租約，而不是月租或九個月的學年租約。 這樣，租戶有責任支付你在夏季是否會住在那裡。
- 大學生活在財產上很難：大學生在生活空間方面可能會非常具有破壞性。 過度的酒精，不成熟和他們的父母支付賬單可能導致這種對生活空間缺乏關注。
財產損失非常普遍，通常超過您作為保證金收取的金額 。 租給大學生時，損壞的地板，牆壁上的洞和破碎的櫥櫃，門窗甚至窗戶都不是罕見的。
- 不是被動投資：最後，認識到投資大學城的房產通常不是被動投資 ，這一點很重要。 如果您租用大學生，情況尤其如此。 會有高租戶營業額，對單位可能造成的損害，噪音投訴和室友之間的衝突，這可能導致一個或多個租戶違約。 您必須確定作為動手物業投資者是否適合您。