避免喪失贖回權和其他4種其他賣空權益
原因＃1.避免止贖
對於遇到困難的人來說，就您的財產進行賣空談判可以幫助您避免止贖。
儘管抵押品贖回權和短期銷售額在信用報告中保留了七年，但止贖對您的信用評分，利率和獲得貸款的能力有更多負面影響。
在賣空期間，您仍然是您財產的所有者。 你的目標是說服你的貸款人接受的貸款比你現在欠的還要少，但貸款人還不是房主。 您正在試圖為該物業找到感興趣的買家。
在取消抵押品贖回權中，貸款人佔有您的財產。 貸款人是試圖為房產尋找買主的人，以便他們可以在房產上追回任何錢。 如果你可以在你的財產上接受並關閉賣空，你可以避免將你的財產遺失給止贖。
原因＃2.從水下出去
談判你的財產賣空可以讓你從水下出去。 例如，您以40萬美元的價格買下了一處房產，但在今天的市場上僅價值23萬美元。
如果你拿出了30年的房產抵押貸款，並把5％，或2萬美元的下降，你有38萬美元的財產貸款。 即使你已經擁有了五年的房產，假設你每月支付最低的按揭費用，你仍然欠這個房產超過30萬美元，這遠遠超過當前的230,000美元。
由於沒有人願意在目前的市場上以30萬美元的價格購買該物業，因此您可以嘗試談判賣空。 通過賣空你的房產，你可以讓銀行接受更接近當前物業230,000美元的價值。 然後，您可以與銀行協商解除額外債務的責任，或者您可能需要與貸款人就您欠付的剩餘70,000美元製定付款計劃。
理由＃3.銀行可以免除您的債務/免除責任
當您與貸款人就賣空條款進行談判時，您應該嘗試讓他們同意為所欠的債務解除責任。 這意味著他們不會試圖針對你的缺陷判斷來判斷出貸方為賣空房產而收到的款項和你實際欠的金額之間的差異。 一定要寫下來。
即使他們沒有全額償還您的欠款，貸款人也可能願意讓您承擔比您欠的更少的責任。 例如，如果您還欠7萬美元，他們可能願意接受每月分期付給他們的1萬美元。
原因＃4可能會避免負面報告信用局
當您與銀行就賣空交易條款進行談判時，您可以嘗試讓他們改變向賣方信貸局報告賣空交易的方式。
賣空通常會作為“已結算”債務在您的信用上報告。 信用局認為這個詞是負面的，因為這意味著貸款人的結算和接受程度低於最初欠他們的。
如果您實際上錯過了任何抵押貸款和個人信用記錄，您對信用評分的影響將會有很大差異。 您的信用評分可能會下降40點或多達200點。
您的目標是讓貸款人在您的信用報告中報告賣空為“已付”債務。 如果你能讓貸款人同意這一點，那麼對你的信用不會有負面影響。 當然，他們可能會拒絕這個要求，但要求不會有什麼不妥。 貸款人可能更願意報告對於從未錯過付款並具有優良信用評分的個人完全支付的賣空。
理由＃5更容易獲得新的貸款
如果你通過賣空並且貸方已經向信用局匯報，那麼獲得新房貸款決不是一件簡單的事情。 但是，如果貸方在你的信用記錄上看到賣空時的寬鬆程度要遠遠高於你的財產因止贖而失利時。
每個貸款人都有不同的標準，但止贖通常會影響您在抵押品贖回後五到七年獲得抵押貸款的能力。 空頭銷售會對賣空後兩到三年融資的能力產生負面影響。 如果您在此之前能夠獲得貸款，您可能會面臨更嚴格的借款條款，例如更高的利率。 向私人貸款機構尋求融資也是一種選擇。
下一步：賣空你的財產的缺點