與雜貨批發不同，房地產開銷低，利潤高。
文章和書籍中的房地產批發既有好的也有不好的報導。 讓我們首先看一個一般的定義： 房地產批發正在賣方和買方之間佔據一席之地，並從物業的即時轉售中獲利，而沒有顯著的康復或所有權時間。
這是我的定義，但考慮到我廣泛的自由撰稿人作為房地產投資“大師”的幽靈作家，這符合我的觀點。 你可以稱之為“翻轉”，但批發似乎增加了一點專業性。
與不同行業的其他批發商相比，這是一項非常低的管理費用和高利潤率業務。 您沒有：
- 倉庫空間租金和保養。
- 辦公室空間來管理和銷售。
- 員工管理庫存。
- 卡車運輸庫存。
- 保險涵蓋以上所有內容。
- 必須在銷售之前從散裝廠商採購。
這些間接費用很大，大多數批發商的利潤都很低。 另一方面，房地產批發商：
- 可以在他們的廚房桌子上工作。
- 不需要存儲任何東西。
- 不需要員工，也不需要為他們或設施提供保險。
- 可以用相對較少的現金來控制大額的資產。
誰是你的房地產批發客戶？
在您調查購買或控制房地產之前，您需要買家在等待。 這就是所謂的建立買家名單，這對你的成功至關重要。
您的主要客戶是其他投資者，無論是出租物業買家還是修理和翻轉投資者。 您可以向零售商零售，但由於市場營銷和佣金成本，其風險更高且成本更高。
您需要通過與其他投資者建立關係來建立買家名單 。 你可以加入房地產投資俱樂部來迎接他們。
您可以通過在報紙和Craigslist上投放待售物業廣告給他們做廣告。 基本上，您需要盡可能多的房地產投資者見面，而且您需要保留一個數據庫或文件，並且每個數據庫或文件至少包含以下信息：
- 他們的鄰居感興趣。
- 他們的主要興趣; 他們是否要修理和翻轉，或者他們正在購買出租物業？
- 他們的價格範圍和利潤目標; 換句話說，他們會為什麼支付一個房子？
除非您的買家名單上至少有幾位活躍的投資者，否則不要出去尋找房地產或進行市場營銷。 如果沒有合理的前景快速銷售，您不會想要投資一個物業。
房地產批發物業的來源是什麼？
一旦你的名單上有買家，現在是時候出去尋找可以讓你作為批發商獲利的物業。 他們可能是：
- 喪失抵押品贖回權。
- 業主佔用了預先贖回權。
- 所有者被痛苦的賣家佔領。
- 放棄了預先贖回權。
- 政府拍賣了止贖。
通過取消抵押品贖回權網站和發布止贖房產清單的其他來源很容易找到抵押品贖回權。 業主佔用的屬性通常需要營銷。 房地產批發營銷方式包括：
- 強盜標誌。
- 報紙分類。
- Craigslist廣告。
- 批發商網站。
- 批發投資者博客。
- 社交網站營銷。
- 與房地產經紀人和抵押貸款經紀人的關係。
當您找到適合您的買家的財產時，接下來就是運行數字和盡職調查。 您需要非常謹慎地承擔所有的費用，並且非常清楚您的買家將支付的費用，特別是在修復和翻轉交易中。 換句話說，你需要拿出在當前市場上物業的價值，然後減去這些物品，看看你可以支付什麼：
- 價值買家的折扣將需要。
- 如果您的買家是出租物業投資者，可以收取的租金。
- 如果您的買家是修復和翻轉投資者，康復的成本 。
- 您的成本到達結算表。
- 你想要的利潤。
如果您運行所有數字，並且您看到此房產可以快速轉售給您名單上的其中一位買家，那麼現在就可以通過以下兩種方法中的一種來簽訂合同或鎖定控制權：
- 轉讓合同 -您與賣方簽訂協議，允許您將您的購買權利和責任“轉讓”給另一方（最終買方）。 你需要一些保證金，但你不需要這種方法進一步的融資。 你去你的買家，做一個包括你的利潤在內的價格的權利轉讓。 您的買家接管並將其關閉。
- 你合同購買 -你實際上簽了一筆交易來購買房產。 這需要兩次關閉，一次是為了您的購買，另一次是在您之後購買。 您需要保證金，並且您需要交易資金來支付房屋費用，並在第二次結業時收取費用和報銷費用。
這是對過程的概述，但它應該有助於那些對房地產批發感興趣的人利用其他鏈接並了解更多信息。