在所有市場中，無論是產品還是財務，供求都將永遠決定價格變動。 現在我已經說過了，我會修改它，聲明政府或其他外部市場刺激措施總是會人為地影響市場。 而且，我認為它不如一般的舊供求好 。
回顧2006年開始的房地產和抵押貸款崩潰並摧毀了市場並創造了衰退，供需在排除人為刺激之後位列第二。
責備已經引發了這場事故，其中很大一部分是由於政府的刺激和容易獲得的融資而沒有適當的保障措施。
所以，換句話說，購買和融資太容易了，所以每個人都想成為“在遊戲中”。 翻轉是一筆巨大的生意，而且價格上漲的速度如此之快，以至於沒有任何真正的投資專業知識就可能賺錢。 所以，人們為了獲得短期利潤而淹沒市場，並最終全部歸巢。
在2006年之前的這段時間內，需求量巨大，供應量與正常買家和出租房地產投資者持有的房屋數量有所不同。 這不是一個真正的供需因素可以合理影響價格的市場。 這是一個鼎盛時期，每個人都想要。當它墜毀時，它墜毀了。
現在，在2016年年初，我們看到一些文章突然提出質疑：“房價上漲是否意味著房地產新的價格泡沫？” 像所有市場投資者一樣，我有我的看法。
我對這個問題的回答是NO。 我們並沒有進入另一個大的定價泡沫。 我認為的原因與簡單的供求市場影響有關。 讓我們看看我持有這種觀點的一些原因：
- 低庫存：在目前的房地產市場，價格上漲的壓力大部分是由於庫存水平低。 買家被迫競爭較少的房產，並且價格抬高。
- 嬰兒潮一代不會在過去的水平上銷售。
- 他們沒有看到吸引他們傾倒現有住宅併購買替代品的交易。
- 他們正在等待漲價來增加他們的股票頭寸。
- 首次購買者不會以歷史水平購買，但是當他們購買時，他們願意抬高價格以獲得他們想要的東西。
- 嬰兒潮一代不會在過去的水平上銷售。
- 更嚴厲的抵押貸款規則：買家無法獲得那些在繁榮週期中很常見的收入或沒有收入核實貸款。 貸款人的要求更加嚴格，政府擔保也是如此。
我們現在看到的價格上漲幾乎完全是由於低庫存，需求高於供應。 儘管需求不在歷史水平，但歷史上供應量甚至更低。 因此，今天的買家正在對所需房屋的價格進行競價。 現在讓我們看看可能的近期市場力量，看看什麼是可能的供應和需求：
- 由於經濟和就業形勢並不樂觀，需求應該保持相當穩定。 所以，沒有增加的需求可能會推高價格，但我沒有想太久。
- 供應可能會出現跳躍：假設價格繼續上漲一段時間。 在某種程度上，賣家等待的賣家可以決定他們的股票是否足夠好，並列出他們的房屋出售。 他們也擔心抵押貸款利率上漲會損害需求，因此在某些時候他們將上市以飆升利率。
那麼，如果需求保持穩定並且供應躍升，會發生什麼？ 從邏輯上講，價格上漲可能會停滯甚至逆轉。
當然，較低的價格或公認的價值可能會吸引更多的買家，但我認為與更多的供應不成正比。 我認為供應增長速度會快於需求，價格會因此而穩定或下跌。
好的，投資者在標題中，這對我們意味著什麼？ 短期的腳蹼可能會受到打擊，因為它們在短期價格方向變化時暴露最多。 長期租賃投資者的前景幾乎沒有什麼不同。 租金漲幅仍高於房價，因此找到租金回流的良機是一筆很好的投資。 只要繼續尋找好的交易。