華爾茲，帕爾默和道森有限責任公司的合夥人蘇珊道森討論了在簽署商業租約前你應該問自己的問題。
1.我是否閱讀並理解整個租約？
是的，你確實需要閱讀它。
我知道，這是一個很長的時間（並且面對它，不是很有趣）的文檔，但是你確實需要知道它是什麼。
檢查條款。 不要以為他們說得對。 請確保您檢查開始日期，結束日期，租金，租金升級以及您協商的任何其他特殊條款。 另外，確保你知道你有義務去做什麼。
房東有義務做什麼？ 你能終止它嗎？ 確保你知道你在做什麼。
我有沒有談過最好的交易？
僅僅因為他們給了你租約，並不意味著你的談判結束了。 租約中的許多條款仍然可以協商。 當你閱讀時，列出你不喜歡的所有規定並將其發送給房東。 你可能會對他們願意改變多少感到驚訝。
3.我的業務結構是否到位？
如果您希望受到該公司外殼的保護，請確保它首先到位。
在您簽字之前，確保您有一個公司的組織章程或組織章程 （有些州稱為這些文件證書），由國務卿回來。
4.我了解租賃術語嗎？
例如，大多數租賃使用術語“CAM”代表“公共區域維護”。
根據您租用的建築物的百分比，您應該分配一定比例的CAM。
請確保百分比取決於建築物的大小，並且不因租用建築物的多少而異。
我有沒有考慮要求CAM停止租賃？
這些日子裡的大部分租賃都是“三重淨額”（意思是你支付租金，再加上你對房產的CAM和房產稅的比例份額）。
您可以要求房東提供CAM停止租賃，這意味著您只需支付超過您的初始租賃年（通常稱為“基準年”）的CAM費用和房產稅的增加。
雖然房東可能會增加您的基本租金，但租房需要花費很多“神秘費用”。 或者，要求CAM上限，所以它不能增加超過某個談判的百分比。
6.我讀過CAM定義嗎？
這可能是租賃中最令人困惑的部分之一，你會為你付出多少而感到驚訝。 請檢查以確保您不會支付與房東的營銷工作或談判其他租賃相關的法律費用相關的事宜。
您可能想要採取的其他措施包括超過3％的任何管理費用，支付房東員工的福利，為其他租賃單位增加成本。
詳細了解談判CAM條款。
7.我的資本支出責任是什麼？
當用於商業租賃時，“ 資本支出 ”通常指主要結構支出，即屋頂，地基，HVAC（供暖，通風，空調）和其他主要維修/替換。
什麼是“標準”因城鎮和財產而不同，但我通常建議客戶不要簽署任何將這些修理或重置成本的負擔轉嫁給租戶的租約。 如果您的房東要求您支付這些費用，則有妥協。
例如，如果租約表示您有責任進行暖通空調維修和更換，那麼向房東建議他執行“更換”，並且您的維修義務僅限於維護合同，可能每年兩次，並且您有責任為所有一般維修達到一定的年度最高金額。
8.租約是否可分配 ？
檢查房東是否有權在您要求轉讓的情況下終止租約; 也就是說，如果您出售該業務，其他人可以承租。 對於許多企業而言，您的位置是其價值的一大部分。
如果房東有權在您要求轉讓後終止租約，那可能會導致您的銷售失效。 要求房東取消這項規定或允許修改，以便在出售您的企業時不適用。 要明白，如果新租戶沒有經濟上可以接受的情況，房東仍然希望有權拒絕任務。
我需要個人保證嗎？
如果您可以在簽署沒有個人擔保的租約的情況下離開，您是非常幸運的。 除非你本人保證租約，否則現在大多數房東不會簽字。 但擔保是可協商的。
考慮只為租期的一部分提供擔保，比如說一半。 或者在終止後6到12個月內進行談判，而不是剩餘的租期。
10.我是否現實？
如果您的租賃佔大房產的3％，那麼房東將不太可能與您談判，如果您的房屋面積超過25％或更多。 要真正了解哪些項目對談判很重要，可考慮聘請律師審閱文件並幫助您進行談判。
你的租賃看起來可能是片面的，令人難以置信的，但許多這些條款有很多理由，而且律師可以幫助你決定何時裁減和運行，以及什麼時候風險是值得的。
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