當我和準備購買或創業的人談話時，他們經常告訴我他們需要提供個人擔保 ，以便為他們的業務租賃商業空間。 大多數商業顧問表示，您應該將業務和個人財務事宜分開 。 那麼為什麼需要這種個人保證？
什麼是個人保證？
在銀行向創業公司借錢之前，他們經常要求企業提供額外的擔保，以防無法從企業的資產或現金流中還清貸款。
個人擔保要求個人在發生違約時親自償還貸款。
過去，對租賃提供個人擔保的要求並不常見，但自2008年經濟衰退以來，這種要求變得更加普遍。 商業租賃是企業的主要承諾，租賃公司希望知道即使公司破產，租賃也將繼續支付到最後。
房地產律師討論個人擔保
我問過Waltz，Palmer和Dawson一位經驗豐富的律師Susan Dawson的意見。 蘇珊說：
有一段時間，地主願意在沒有個人擔保的情況下談判租約。 隨著商業房地產業的崩潰，那些日子早已不復存在。 房東可能更願意談判租金和公共區域維護（CAM）費用，但他們堅持的一件事是個人擔保。
當企業簽訂租約時，通常租約由任何高級職員代表公司簽署。 如果生意失敗並且違約，房東就不幸運了。 這就是為什麼業主現在需要個人擔保和對業主進行完整的財務檢查，以確保業主有財務支持擔保。
個人擔保 - 無擔保擔保
幾乎根據定義，個人擔保是無擔保的。 也就是說，沒有可用於償還貸款的特定財產。 這意味著您通過簽署本協議將個人財產置於危險之中。
談商業貸款的個人擔保
僅僅因為房東需要擔保並不意味著沒有一定的談判餘地。 您可能需要考慮以下選項之一：
要求保證期限 。 有時房東只是希望你建立一個記錄。 所以如果你簽了五年租約，你可以要求保證只有前三年。
如果您擁有財務資源，您也可以提供以一定金額為抵押的信用證，並且如果該財產被放棄，信函可以被竊取。
您可以在提前終止後提供租賃一段時間的租金 。 如果租客違反了剩餘三年的租約，房東必須嘗試重新租用該空間。 法院通常不會授予房東有權收回剩餘三年的房租。
法院可能會嘗試確定房東在現有租賃環境下需要多少個月才能重新租用該空間，這就是他們將授予的所有權利。
因此，通過提前達成協議 ，並表示您同意保證6個月或12個月，基本上可以徹底解決所有法律談判和爭端，並且事先確定雙方之間的交易。
了解你所在州的法律。 與其他合同一樣，租賃也受到州法律的約束，有時也受當地法律的約束。 如果發生合同糾紛，將要採用租賃的管轄權應該是租賃協議的一部分。 檢查該司法轄區的法律（或請律師這樣做），確保您的條款合理，並且是否有與您的個人擔保有關的法律。
還有其他租賃談判替代方案 。 一位富有創造力的經紀人或律師應該能夠幫助您解決其他一些想法。
如果您被要求籤署企業租賃的個人擔保，知道此擔保涉及的內容以及談判條款可以幫助您最大程度地減少您在此情況下的個人財務風險。