獲得商業房地產租賃最佳條款的提示
1.獲得你自己的代理。
不要依賴地主的代理商為您談判最好的交易。 擁有自己的經紀人可以為您帶來最符合您的最佳利益的人。
尋找一個好的商業房地產經紀人，並發展一種關係。 你永遠不知道什麼時候你可能再次需要那個人。
2.準備好您的財務計劃。
對於沒有商業信用或沒有商業信用的更多創業公司和企業，您需要一個備用計劃讓房東接受您的條款。 提供個人擔保或共同簽字者，並擁有商業利潤表和個人財務報表可以使這一過程順利進行，並讓您的房東放鬆。
3. 了解你的必需品。
你必須能夠說話。 代理商可以提供幫助，但您應該知道COL（生活成本）和CAM（公共區域維護）之間的差異。 在開始談判之前，請查看此租賃術語詞彙表。 您也可能聽到“TI”或“租賃權限改善”或“擴建”等條款。 了解術語之間的差異可以幫助您評估房東或代理商告訴您的內容。
4.獲得一個好的CAM部分。
CAM（公共區域維護）可能是租賃中最令人困惑的部分之一，您會為您付出多少而感到驚訝。 請檢查以確保您不會支付與房東的營銷工作或談判其他租賃相關的法律費用相關的事宜。
您可能想要採取的其他措施包括超過3％的任何管理費用，支付房東員工的福利，為其他租賃單位增加成本。
5 。 只獲得你需要的空間。
確保你沒有支付無法使用的空間。 您可能希望擴展選項，但您不想鎖定自己付出超出需要的空間。 如果在您的旁邊有可用空間，請在租約中加入“優先購買權”條款，以便您可以選擇在該空間開一個可用空間。
6. 查看租約文件。
首先，回顧這篇關於普通商業租賃文件的文章，所以你知道需要什麼。 然後閱讀所有文件。 是的，你確實需要閱讀它。 我知道，這是一個很長的時間（並且面對它，不是很有趣）的文檔，但是你確實需要知道它是什麼。 檢查條款。 不要以為他們說得對。 請確保您檢查開始日期，結束日期，租金，租金升級以及您協商的任何其他特殊條款。 另外，確保你知道你有義務去做什麼。 房東有義務做什麼？ 你能終止它嗎？ 確保你知道你在做什麼。
7.準備交易 。
如果你可以長期租賃，你可以得到更好的價格。
考慮你可以放棄去獲得你需要的其他東西。
最後，請記住，一切都是可以協商的。
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