術語TI或“租戶改進” （由商業房地產經紀人使用）也可以從會計的角度表示為“ 租賃權的改進 ”，並且從建築的角度表示為“ 建造 ”。 我聽說不同的職業使用這些條款; 租賃公司和物業管理公司和商業房地產經紀人談論TI或擴建; 會計師談論租賃改善
出於本文的目的，我將使用“租賃權益改進”一詞，因為這是商業會計，記錄保存和稅收中最常用的術語。
租賃權改善和業務啟動
提示：無論別人怎麼稱呼它，請注意，在開始業務時，您需要進行這些更改並為其付費。 為了降低啟動成本 ，尋找不需要大量工作的商業空間，或者找到一個地方，讓房東可以讓您自己完成大量工作。
一對年輕夫婦Mario和Eleanora正在考慮租用辦公室進行脊椎按摩治療。 它曾經是按摩治療師的辦公室，所以它可能不需要太多的工作 - 只是一些油漆，一堵牆被撕掉，一點電氣工作。 然而，他們看到的一些辦公室需要很多工作：拆卸和移動牆壁，電氣，管道，暖通空調（暖通空調），殘疾人通道改變等等。
他們支付的錢使辦公室重新適應他們的需要被認為是租賃改善。
什麼是租賃權改善？
租賃權改善 （有時稱為“建築物”）是您為租用空間做出的結構性改變，以使其適合您的業務需求。 例如，可能需要更換照明設備，接待區，辦公室，更衣室和其他特殊的房間或隔間，以及油漆和地毯/地板。
這些費用可能由房東支付（並且包含在您的月租中），或者您可以自行進行一些更改並節省費用。
租賃權益改善的會計處理
租賃權益改善是商業資產 ，因為它們附屬於不動產 ，並且可能會折舊 。 保留有關稅務顧問租賃權益改善成本的信息。
從會計角度來看，對建築物進行的工作以及已安裝並附屬於該建築物的固定裝置（例如燈和管道）將被視為貴公司的資產，因為您為其支付了費用。 你會像其他資產一樣貶低他們並以各種方式對待他們; 除非您出售建築物，否則您不能出售它們。
租賃權益改善問題
在新企業所有者犯下的常見錯誤中，對租賃改善花費太多。 警惕將太多資金用於租賃業務空間的租賃改進。 你不能隨身攜帶。 下一個租用這個空間的人可能不希望你做同樣的事情。
例如，如果您有零售空間，並增加了一個花哨的前台使用信用卡，那麼從費用角度來看，您在該前台花費的資金無法收回。
我想你可以把它拉出來，但你不能拉出燈光，佈線和浴室。