商業物業的類型
商業地產有幾種不同的類型：
不動產是包括土地和建築物以及任何固定在土地上的財產。 對於企業來說，不動產將包括倉庫，工廠，辦公室和其他業務所擁有的建築物。 不動產只包括貼在土地上的那些結構，而不包括那些可以去除的結構，如設備。
不動產也可能被確定為包括：
- 無論土地表面如何，如礦物質，天然氣和石油
- 使用財產的權利
- 租賃權益改進 （物業改善），因為這些改進措施無法消除。
個人財產是企業擁有的所有其他財產，包括設備，家具和固定裝置以及車輛。
上市房產是一種特定類型的個人財產，受到國稅局更嚴格的審查。 該類型的財產可以用於商業或個人的理由，因此國稅局更仔細地監控這類財產的支付扣除額和使用這類財產的扣除額。
列入名單的物業包括商業車輛，電腦和其他電子產品。
獲得商業地產購買貸款
有興趣貸款購買商業物業？ 貸款類型包括：
商業地產如何影響商業價值
業務資產在業務的資產 負債表上顯示為業務資產 。 首先顯示不動產，然後顯示個人財產。
在資產負債表的資產方面顯示了個人財產的累計折舊 （不動產不折舊），因此顯示了特定財產的淨值。
保留商業物業記錄
保持購買各種商業財產的優良記錄以及與購買和維護所有類型財產相關的抵押，負債和支出的記錄非常重要。 如上所述，
出售商業地產
由於商業物業的銷售會影響所得稅和房地產稅，因此必須記錄商業物業的銷售情況。
表格4797-銷售商業財產用於記錄：
- 在一個企業中出售或交易財產至少一年
- 非自願轉換一年以上的財產
- 商業地產的普通收益和損失。
- 從處理特定類型的商業財產中獲得收益
- 當商業用途下降到50％或更低時，根據第179和280F（b）（2）條收回財產
4797表格和4797表格的說明可以通過點擊這里或IRS網站上的鏈接找到。
商業財產如何影響商業稅
對不動產徵稅。 如果您的企業擁有不動產，您必須支付該物業的財產稅。 與個人以房屋評估價格支付房產稅相同，企業按其房地產（土地和建築物）的評估價格支付房產稅。 如果出售房地產，則根據他們擁有該房產的年度的多少來分配年度所得稅。
財產稅由當地實體 - 城鎮，縣，鄉村 - 評估，用於當地目的，如學校，道路，基礎設施的改善。
當您為您的企業購買房地產時，該房產將向適當的稅務機關進行登記，您將收到有關您評估值變化以及每年欠您的稅額的信息。
請諮詢您當地的稅務機關 ，以獲取有關您商業地產的房地產稅的更多信息。 由於財產稅對於每個州都是特定的，因此您也可以訪問Google並輸入“財產稅[州]”以獲取更多信息。
與個人財產有關的費用。 使用個人財產（如商業駕駛費用 ）的費用是合法的可扣除業務費用，只要您能證明這些費用是真正與業務相關的。
出售商業物業的利息費用也包含在您的營業稅申報表中，以及年度折舊費用中。
商業資產和資本收益或損失
商業物業的出售可能導致短期或長期資本收益或虧損 。 保持財產購買和費用的良好記錄可以幫助您和您的稅務專業人員在稅務時間計算出資本利得稅。