商業房地產租賃中的典型部分
當您最終確定商業租約的談判過程時，您將獲得一份商業租賃文件。 以下是商業租賃的常見部分，以及這些部分的簡要說明。
- 房地
描述你租用的空間。 確認您了解空間的分配方式，以及您所付的租金。 這包括CAM - 公共區域維護 - 如果您不小心，這可能是隱藏成本。 - 出租
解釋租金是如何計算的，包括公共區域維護（CAM）和與租賃相關的其他成本。 “總租賃”或“三網租賃”等常用術語可能包含在此; 確保你明白這些術語的含義。 - 術語
解釋什麼時候租約開始和結束。 本節還可能描述租約如何重新協商。 - 存款
描述承租人必須提供的保證金以及可能被沒收或退回的情況。 - 堅持
解釋如果租戶在租約結束時不離開會發生什麼情況。 - 公用事業
如果利用成本包含在租約中，它將解釋如何在租戶之間進行計量和分配。 在某些情況下，每個租戶可能有一個單獨的儀表。 如果租戶支付水電費，本節可能會解釋支付水電費的要求，以及如果不及時支付水電費的情況。 如果房客沒有支付水電費，這可以保護房東。
- 使用/限制
列出對建築物使用的限制，包括標誌，使用時間以及佔用和分租者的限制。 - 稅收和保險
討論誰支付財產稅和財產保險。 本節通常包括要求租戶提供租賃空間內財產和設備的保險證明和責任保險，以保護房東。 通常租戶必須賠償房東[使他/她無害]對房客的任何責任訴訟。
- 停車處
介紹可用於租用空間的停車位。 一些租賃文件區分員工可以停車的位置和一般客戶停車位。 通過提供足夠的殘疾人停車位確保停車位符合ADA標準 。 - 保養
描述誰負責製造和支付維修費用。 大多數租賃要求租戶支付由於“磨損”（普通使用）而導致的維修費用，由於設備的重大損壞或故障，房東有責任進行特殊維修。 - 分配和分租
一些租賃有一個單獨的部分，描述您可以分租空間的條件。 - 選項
介紹如果可用的選項，您可能必須租用建築物中的額外空間，或購買該房產的選項。 - 默認和補救
描述如果一方違約（違反協議）會發生什麼，以及另一方可用的補救措施。 - 銷毀/譴責
這些條款描述瞭如果租賃空間被毀壞或被譴責會發生什麼。 - 從屬，非騷擾和律師。
如果房東的貸款人放棄房產，則描述房客的權利。 本節保護租客不被新房東或銀行拒絕。
- 禁止反言
解釋如果房東的情況發生變化，確認承租人履行其作為承租人的義務後會發生什麼情況。 - 律師費
在房東和房客之間發生訴訟時，誰支付律師費的協議。 - 爭議解決
一些租約規定了調解和仲裁等其他爭議解決方式 。
請律師審查租約條款，解釋您不明白的任何特定條款，並尋找可能對您有問題的問題，或者不是您認為您同意的問題。
免責聲明：我不是律師或商業房地產經紀人。 本文僅用於提供一般信息，不應作為法律建議。
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