您需要知道的商業租賃條款
為了幫助您瀏覽商業租賃中將會看到的房地產術語和條款，以下是一些常見的辦公和商業租賃條款及其一般解釋。 其中一些條款在國內不同地區的使用方式可能有所不同，因此在談判租賃時一定要問一個術語的確切含義。
出租人
出租人是授予租賃人並且具有與租賃合同有關的法律義務的人; 房東。 有時這是一個業主，但它也可能是一個物業管理公司或商業租賃公司。
承租人
承租人是租賃空間的人; 租客。 雖然您可能需要親自擔保租約，但您的商業實體應為有關租賃的所有文件的正式承租人。
公共區域維護（CAM）
該術語描述了建築物中不直接租用但是共同責任的區域的成本，例如走廊，洗手間，樓梯和走道。 大多數出租人將CAM成本添加到平方英尺成本來計算租賃付款。
全服務租賃
租賃付款包括其他服務，如公用事業，維護和草坪/除雪服務。 房東支付這些費用並將其轉交給租戶中的租戶。
這對租戶來說可以是一種好處，因為它不需要支付這些額外的費用，但是房東可能收取的費用比實際上為這些服務支付的費用要高。
總租金
包括房東在內的租約同意支付所有常見費用，包括水電費，修理費，保險費和（偶爾）財產稅。
總租賃的成本高於其他類型的租賃，因為所有這些項目均包含在租賃金額中。
淨租賃
包括平方英尺成本，CAM成本以及所有其他所有權成本（包括公用事業，修理，保險和財產稅）的租賃。
雙淨租賃
租賃付款中包含稅收和保險費用的租賃。 出租人支付維護費用。
三重淨租賃
租賃包括月付款中的所有稅收，保險和維護費用。
毛平方英尺
正在出租的建築物或辦公室的總面積。 這個數字通常包含公共空間。
HVAC
“加熱，通風和空調”的縮寫。 它通常被稱為“H-VAC”。
建設/租賃權益改善/租戶改進
對辦公室或建築物進行改進以使其可用於租戶。 在會計術語中，這些成本被稱為“租賃權益改進”，並可作為費用折舊 。
交鑰匙
準備佔用的辦公室或建築物 在大多數情況下，這是房東承擔承擔任何建築成本的承諾。
分租
轉租是出租人和承租人之間的協議，允許其他人使用全部或部分空間。
在某些情況下，企業可能希望有另一個企業分享空間和租金。 在其他情況下，租戶可能希望在租期到期之前離開，並讓其他人接管租約，以避免重新談判。