財產翻轉的好壞
優點翻轉物業
翻動房產可以獲得非常豐厚的回報。
這裡有一些優點。
- 快速盈利的潛力 - 人們進入房地產市場的主要原因是希望快速賺錢。 如果做得對，房地產翻蓋可以提供非常大的利潤，通常高於美國年度中值工資。 這些回報可以在很短的時間內完成，而且在很多情況下只需幾個月。
- 獲得經驗 - 翻轉房產可以進一步豐富您在各個領域的教育：
- 建設 -通過修復，翻新或改造房產，您將獲得建設方面的見解。 您將開始了解材料和各種管道和電氣維修的成本。 您將學習如何發現諸如結構問題和模具和石棉等環境危害的重大問題。 這種施工經驗將幫助您在未來的項目上賺更多的錢，因為您將知道如何最好地預算交易。
- 本地市場 - 您應該在實際購買房產之前始終進行市場調查 。 您應該與該地區的房地產經紀人交談，瀏覽“出售”廣告並查看最近出售的房屋。 這應該給你一個關於人們在該地區尋找什麼的好主意。 現代設計可能在該國的一個地區很受歡迎，而傳統設計則是另一個地區的贏家。 這就是為什麼你必須始終做你的研究，並針對你的當地市場進行翻新。
一旦您將第一個翻新住宅出售，您將更深入地了解該地區的買家在尋找什麼。 記下他們喜歡什麼，不喜歡什麼，這樣你就可以在接下來做出必要的調整，並希望更加成功。 - 意料之外的成本 - 當您無法以您希望的速度出售房產時，您將學習預算意外成本，例如建築許可，施工延誤，材料交付延遲，承包商糾紛以及持有成本。
- 一般房地產 - 翻轉房產將有助於增加您對房地產行業的了解。 如果您正在購買您的第一筆賣空或止贖，您將了解該流程的細節以及各種可用的融資和再融資選項。
- 增加您的網絡 -在進行翻頁時，您將在業內創建許多新的聯繫人，包括房地產經紀人，律師，承包商，建築檢查員，保險經紀人和其他投資者。 這些聯繫人可以在未來的投資中派上用場，所以在與這些人打交道時，您必須始終保持專業。
- 擁有幾乎看不到的遠景的個人自豪感 - 房地產投資的另一個優勢是能夠看到其他幾個人看不到的潛力。 知道你有在家創造價值的願景是一個偉大的個人自豪感的來源，以及實現財務回報的能力遠遠優於普通人可用的大多數其他投資。
翻轉物業的缺點
除了翻動房產的優勢外，還涉及風險。 這是翻轉屬性的缺點。
- 失去金錢而不是賺錢 - 翻轉房產的主要問題是當翻牌變成翻牌並且你賠錢時。 造成這種損失的因素有很多，其中包括：
- 未預料的費用 - 這包括建築許可，承包商延誤，材料延誤，許可證延誤，以及未編制預算的裝修和材料等一切事宜。 這些費用很快累積起來並進入任何潛在的利潤。 在軟市場中，您可能也被迫向買家提供賣家特許權，而這些讓步也可能侵蝕您的底線。
- 更高的稅收 - 一旦你完成了對房產的裝修，該市可能會增加你的房產稅。 如果您很難找到買家並且必須自己支付稅款，這可能會對您產生影響，或者會影響買家因購買較高的稅款而反思購買房產。
- 失去稅收利潤 - 這可能是你在4月15日艱難學習的東西。你在投資房地產上賺取的任何利潤都可能要繳納資本利得稅，並且取決於你擁有的房產是否少於或超過一年，你的資本收益率會有所不同。 但是，您也可以進行1031交換並將拖欠的稅款推遲到未來的時間點。
- 持有成本 - 即使在物業完成裝修後，只要您擁有物業，您就必須支付抵押（假設您擁有物業抵押），物業上的稅收和保險。 這些成本佔預算的很大一部分，並且您擁有該房產的時間越長，您損失的錢越多。 您還需要額外的維護費用，因為院子仍然需要清理，草坪需要割草，並且根據您居住的地點，可能需要鏟雪。
- 銷售困難 - 您每天都在虧錢，您無法為您的財產找到買家。 因為你必須支付物業的持有成本，找到買家所需的時間越長，你失去的錢越多。 此外，物業在市場上的時間越長，您將不得不降低價格的可能性就越大，這將會侵蝕任何預期的利潤。
- 壓力 - 壓力也是房地產翻轉的主要缺點。 從尋找合適的房產，合理預計所涉及的費用，與承包商，房地產經紀人和城鎮打交道，努力滿足您的期限並找到潛在買家，壓力是您翻動房產時的不變陪伴。
了解翻蓋的優點和缺點將有助於您做出明智的投資。