導致不良資產的情況

可能導致物業折扣的問題

通常可以以低於市場價格的價格購買陷入困境的財產，因此它們對於房地產投資者來說是非常合意的 止贖和賣空並不是您可以在物業上達成交易的唯一原因。 這裡有七種情況可能導致賣家被動地迅速出售他們的財產，並且經常以很大的折扣。

7可能導致不良資產的情況

1. 一對夫婦分居或離婚 -
   如果一對擁有房產的夫婦分居，那麼房屋經常會出售。 由於出於情感和/或財務原因，雙方都有動力迅速擺脫財產，這些類型的財產通常定價為快速銷售，而不是為了獲得財產的最高價。

1. 家庭中的一場死亡 -
   家庭中的死亡可能會導致財產受損。
   • 兩位業主：
     如果房屋由兩個人擁有，一個人過世，其餘人可能無法自行履行抵押承諾。 他們可能會以折扣價出售該物業，以期在抵押貸款違約之前迅速出售物業。
   • 一個所有者：
     如果一個房產擁有一位業主並且他或她去世了，那麼這個房產通常會以一種被稱為房地產銷售的方式出售。 這裡的意圖並不總是能夠以最高的價格獲得，但通常要快速卸載財產，並將錢分給剩餘的親屬。
2. 工作搬遷 -
   由於工作遷移而必須迅速行動的業主有動力迅速出售現有住宅，因此他們不支付兩項抵押貸款。 這往往導致願意接受比他們原本不願意接受的更低的要約。

1. 金融 -
   由於某種財務壓力，經常出現財產困境。 無論是失業，減薪，離婚，醫療狀況還是其他經濟損失，業主不再能夠支付抵押，稅收或市政服務（水/污水，垃圾收集等）屬性。 業主可能會在他們錯過按揭付款之前急於出售，所以他們願意接受他們的財產的折扣價格，以避免這樣做。 另一種情況是，他們可能已經錯過了多筆付款，並正在努力讓他們的銀行接受短期出售，以防止財產進入止贖。

1. 狀況 -
   該物業的條件往往保證降低銷售價格。 一些可能導致銷售價格下降的常見財產條件是：
   • 需要更新的房地產 - 狀況不佳的房產不值得購買最高價，因此願意購買這些固定商的買家通常可以以降低的價格購買房產。
   • 需要大規模改造的房產 - 一些房產需要改變佈局，額外的面積，水管和電氣工程，新屋頂，基礎改造甚至腸道改造。 這些需要超過幾個簡單更新的屬性通常會大打折扣，因為感興趣的買家群體要小得多。
   • 中期建築中的房屋裝修 - 這些房產已經開始裝修，但尚未完工。 例如，開發商購買房產，開始裝修，但耗盡資金，無法完成裝修。 然後開發商將該物業出售，試圖從中收回一些資金或減少損失。 在這些房產中，工作通常需要在房產可居住之前完成。
2. 合夥糾紛 -
   不良財產可能是雙方在合資協議中擁有財產之間發生爭議或失敗的結果。 一旦他們的關係向南轉移，他們可能不得不出售物業，這樣感興趣的買家就可以從他們的出售需要中受益。

1. 銀行擁有（REO） -
   已經被抵押並現在歸銀行所有的房產通常可以以極高的折扣獲得。 貸方的目標是在這一點上簡單地卸下財產。 請注意，因為許多這些屬性需要大規模的翻新，因為它們已經被放棄了很長一段時間。

請記住，這並不是一份詳盡無遺的財產清單，但它應該給你一個有關情況的良好工作知識，以尋找可以讓你在財產上獲得很大利益的情況。 尋找問題屬性，然後找到解決問題的方法。