什麼是建築物超級？
- 大廈管理人員將佔用房東出租物業（通常是地下室或地下單位）的一個單位，他們可以以減少的租金或免費出租來換取他們提供的服務。
- 超級不必居住在出租物業，但必須居住在離出租物業一定距離內; 例如，在同一個縣內。
- 一些城鎮將需要出租物業與一定數量的出租單位建設超級。
大廈主管的責任
如果是管理者，這是十項潛在的責任。 在您的出租物業放置超級房屋之前，您需要確定您希望超級房屋執行哪些職責。 超級將處理的兩個主要類別是物業維護和租戶問題。
1.取出垃圾
有人需要將垃圾從出租物中分離出來。 這是超級建築的典型工作。 他或她必須熟悉你的城鎮的垃圾收集規則。 這包括：
- 了解一周中哪些日子垃圾被收集。
- 收集垃圾後將垃圾桶收回。
- 知道什麼時候垃圾可以放出去。 如果垃圾被推出得太早，許多城鎮都會發放門票。
- 了解每個月的哪些日子可以散出，或知道誰聯繫以安排散裝收貨。
- 了解可回收物品的時間表和程序。
2.保持財產清潔
超級有一個基本的義務，即保持財產的所有公共區域清潔。
這包括拾取垃圾，掃帚清掃大廳和樓梯，拖地和保持所有通道暢通。
3. 除雪
在冬天，超級可能會有額外的鏟雪義務。 在該國的某些地區，supers會不斷鏟雪，而在另一些地區，這可能會每年發生一次。 除雪的責任包括。
- 知道降雪結束後多長時間，必須清除人行道和人行道。
- 鏟人行道，人行道和車道。
- 醃製冰塊。
- 醃製，使融化的雪不會重新融化。
4. 處理租戶投訴
超級大廈將作為您和您的租戶之間的中間人。 當房客遇到房產問題時，他們會先與超級房主聯繫。
根據super的資格和問題的嚴重程度，super可以自己處理問題，也可以與您聯繫以確定如何繼續。 這通常可以讓您避免處理租賃方面的瑣碎事務，例如更換燈泡，並讓您處理重要問題，例如屋頂漏水。
5.公寓營業額
你可能決定把你的大廈的超級負責公寓營業額。
當租戶搬出出租單位時，通常需要進行某種形式的維護，然後才能遷入新租戶。這種維護可能包括：
- 清掃，吸塵和拖地板。
- 更換破裂的地板或牆磚。
- 更換任何燒壞的燈泡。
- 清理灌漿 。
- 重新繪製公寓。
- 清潔所有電器。
- 清潔浴室。
- 確保所有衛生潔具都處於正常工作狀態。
- 檢查任何管道或屋頂洩漏。
- 確保熱量和空調正常工作。
- 檢查所有煙霧和一氧化碳探測器。
- 檢查所有的門鎖和窗戶鎖。
6.顯示出租物業
你可能會給你的建築物超級的另一個責任是當你有空缺時向潛在租戶展示出租物業。 超級將不負責在酒店選擇新租戶。
他或她將向潛在租客提供該單位的參觀資料，如果租戶填寫一份，他們將收取租賃申請。
你，房東仍然負責篩查租戶 ，確保他們有資格租賃公寓。 讓超級玩家做放映會節省你自己做的時間，並且可以讓你把這段時間用於其他事情。
7.小維護問題
建築專業通常負責處理小維護問題。 這可能包括更換門鎖，固定滴水龍頭或抹上小洞。
8.更多高級維護問題
您可能會決定要聘請一名具有更高級維護知識的超級工程師。 這可能包括處理加熱，冷卻或管道問題。 如果是這種情況，您需要確保個人擁有證明他/她有技能並且有能力完成此類工作的證書。
9.額外的一組鍵
總監將為每間公寓提供一套額外的鑰匙。 如果租客將自己鎖在公寓外，超級公司可以讓他們進入。
10.你的眼睛和耳朵
由於超級可能會住在該物業，因此如果有問題，他或她可以向您提供支持。 這可能包括問題承租人，擁有非法寵物的租戶或該物業的健康與安全問題。