錯誤＃1：不了解你的市場
購買錯誤的房子，甚至是錯誤的住宅區，都會讓你置身於一個你無法出售給投資者買家的房子，這會吸引你在零售市場銷售的利潤。
知道你最可靠的買家往往是一名出租物業投資者。 了解適合他們的社區並支持強大的租賃市場。
錯誤＃2：不了解你的買家。
其中一部分是了解他們喜歡的社區，以及每個投資者買家想要的房屋的風格和類型。 除非您與買家培養關係並要求購買，否則您無法獲得這些信息。 了解您的出租房產購買者偏好哪個社區以及他們喜歡的出租房屋的規模和特徵。 建立一個數據庫並跟踪這些信息，以便知道他們想要購買什麼類型的房屋。
錯誤＃3：端到端的盡職調查不力
這涵蓋了很多，但它們都是相同的東西; 不會運行這些數字，以至於最終導致損失。 以下是徹底的批發或修理和翻轉交易盡職調查流程的組成部分：
- 知道你想要提供什麼類型的買家以及他們會為他們想要的付款。
- 知道你的目標買家想要對市場價值進行折扣。
- 如果租賃買家，知道租賃市場，他們想要現金流量以及如何計算出租房地產投資潛力。
- 如果修復和翻轉交易， 康復工作的費用的徹底估計。
- 對於修復和翻轉交易，一個現實的時間表和時間表來完成。
- 如何在滿足買家需求的同時以可以為您創造利潤的價格進行市場尋找並找到可以購買的不良物業。
對任何這些盡職調查項目進行短時間更改往往會導致災難。
錯誤＃4：當它來到你的買方時的自滿
你開始一個好的開始，努力建立一個強大的買家數據庫，並且向他們詢問所有正確的問題，以確保你在那裡尋找買家想要的房屋。 畢竟，即使有一位買家決定通過交易，這樣做也可以幫助您確定出售。 滿足幾個解決問題的需求，甚至可以創造競爭。
你的上半場十幾筆交易進展順利，你正在陷入困境。 你甚至可以增加你的活動並同時做更多的交易。 你可能有三四個人同時工作，利用智能購買機會。 隨著剛剛簽署的協議，您打電話給經常出租的買家，並發現她不再需要該地區的房屋，問題可能會在幾個月後消失。 他們已將焦點轉移到不同的地區和價格範圍。
你不能只是建立一個買家名單，然後忽略它們，直到你有潛在的交易。 保持聯繫並更新您的信息。
錯誤＃5：在修復和翻轉中過度依賴一個承包商
除非您與承包商建立了LLC或合作夥伴關係，否則您應該尋求選擇並培養關係以備份您最喜歡的修復承包商。 當然，如果你正在做自己的總承包和僱傭潛水員，那麼你也可以通過不止一名電工，水管工等來做同樣的事情。
不管你有多好的數據管理和準確的工作估算，承包商的變化都可能會給你的計劃帶來麻煩。 還有一個質量組件。 有時，承包商使用的潛水員或其員工改變。 工作質量可能會下降，從而損害買家關係。
始終有備份和選項。
避免這五個錯誤，你會讓你的房地產批發利潤更快樂的銀行。