一些財務考慮發揮作用
無數的財務方面可以幫助成功擁有租賃房產和財務回報，而且乍一看似乎令人感到恐懼。 現金流，折舊和稅收影響只是少數，它們在一定程度上相互聯繫。 您的利潤可能取決於各自的優勢。 這裡有一些例子。
01 - 租金淨收入現金流量計算
當然，您的目標是創造一個積極的現金流量，您可以每個月在您擁有該物業期間存入銀行。 每筆現金流出和流入都會計算出來，剩餘金額應該是您投資的合理回報。 是的，您預計最終還會出現盈利，在您的所有權期間實現價值增值。
02 - 出租物業折舊扣除計算
折舊扣除是我們物業分析中的重要組成部分。 對於與其他投資高稅率的人來說，甚至可能會減少其他投資的利潤。 當然，您需要聯繫會計師或其他稅務專家來探討這一點，但是當您的所有權成本加上折舊加起來超過您的利潤時，您可能會有剩餘的損失，您可以使用其他稅收收入目的。
這實際上不是現金損失，因為折舊不是現金支出。 這是一個計算的數字，作為稅收目的的開支。 您實際上沒有支出，所以您仍然可以獲得正月的現金流量，同時仍然出現稅收方面的運營損失。
03 - 出租物業抵押貸款利息扣除
現在讓我們考慮一下您在出租物業上支付的按揭利息的稅收減免。 儘管2017年通過的現行稅法限制了用於個人用途的房地產抵押貸款利息抵扣，但如果您不住在該物業作為您的個人住宅，您仍可以從您的租金收入中扣除利息。
如果沒有其他任何特定所有者可能發揮的扣減，則結果會預測您的近似納稅義務。 我們已經通過聲明這一扣減大幅度降低了您的應納稅租金收入，並且您已經在此示例中實現了稅後淨現金流量淨額。
壓倒性的證據是，大多數房地產投資者都在為贏利而遊戲，而這些利潤在很大程度上是由於對某些房地產（比如這個）有利的國稅局規則。