做一些簡單的數學運算，以計算完成時的確切金額
租金的計算通常在截止日期之前完成，並且不包括安全存款 ，賣方可以在銷售前將其轉交給買方。
然後，買方將根據新租賃協議的條款對存款及其最終處分負責。
一個分析計算例子
三個計算確定租金分攤的金額：
- 確定賣方欠買方的天數
- 到達每天的租金金額
- 乘以租金/天數乘以天數
假設與出租的兩個單位的雙工正在出售。 租金是單位A每月500美元，單元B每月700美元。9月1日租金支付給兩個單位，我們將於9月12日結束。
- 9月30日減去12日結束等於18日按比例分攤
- 租金總額為1200美元/月，因此每天租金40美元除以30天
- 每天40美元的租賃費用18天等於720美元
該金額將顯示為對買方的“信用”，並在結賬單上顯示給賣方的“借方”。
其他考慮事項
顯然，出租物業是為了獲得現金流和整體投資回報率而購買的，具有增值和稅收優勢 ，無論它們是單戶住宅還是公寓。
關閉時租金的分配只是一個重要的考慮因素。
買家應確定報告的租金是否正確。 確保電子表格和收入文檔中的租金符合事實。 出租物業的潛在買家應該獲得銀行對賬單以核實這些是實際的租金。
如果一間公寓的租金應該是每月750美元，請確認這確實是每月存入的金額。
例如， 房東可能一直在讓租客交易部分或全部租金。 也許租戶提供清潔和維護服務，或者租戶因與房東有私人關係而收到租用折扣。 無論出於何種原因，只有當租戶租賃中包含的所有租金實際存入時，這些數字才會平衡。
潛在買家也可能詢問賣家是否正在收取當前市場價格。 確認租戶是否支付低於，高於或等於該地區其他房東為類似房產收取的費用。 買方在這方面可能有真正的價值。 有些房東不是懶惰就是不喜歡面試和安置新租戶，這樣他們就可以避免長時間增加租金，以保持同一租戶的位置。
所支付的租金可能會大大低於目前的市場價格。 租約到期後可立即增加租金，以改變投資回報率和現金流量，為新東家帶來利益。