需要注意的負面因素
1.漫長的過程
對於那些想要或需要快速購買物業的人來說，短期銷售可能並不是最好的選擇。 獲得批准的賣空可能是一個漫長的過程。 他們可以在一個月內完成，或者可能需要長達一年的時間才能完成。 很多因素都可能影響這個時間表，包括貸款人處理賣空的經驗，賣方是否已被批准進行賣空以及涉及的放款人數量。
2.以抵押貸款人的批准為準
在典型的房地產銷售中，唯一需要批准銷售的人是擁有房產的人。 在賣空時，情況並非如此。 目前的擁有者不是唯一一個必須接受這個提議的人。
由於業主試圖讓他們的抵押貸款人接受比他們欠的財產少的貸款人必須批准出售。 貸款人不一定非常急於為貸款蒙受損失。
如果房產上有多個留置權 ，這個過程會變得更加複雜，這意味著您必須讓多個貸款人同意賣空。
3.貸方可以反擊，拒絕或不回應
即使賣方已經獲得貸方的批准進行賣空，也不能保證貸方會接受您的要約。
他們可能認為你的報價太低。 如果是這種情況，貸款人可能會反對您的報價，拒絕您的報價，或者他們甚至可能不會回應。 考慮到你可能已經等了幾個月甚至到了這一點，這是一個重大而真實的風險。
即使貸款人確實反擊，也不能保證價格是您願意根據您對房產的感知價值支付的價格。 此外，如果該物業有多個留置權，則必須獲得所有留置權持有人的認可。 第一個留置權持有人可以接受這個要約，但是第二個或第三個留置權持有人可能會拒絕，因此批准賣空會有更多的障礙。
4.機會成本
賣空會帶來另一個風險，因為冗長的賣空過程可能會導致您錯過其他潛在的購買行為。 由於所有的時間和資源都在幾個月的短期談判中被擱置，你可能錯失更好的投資機會。
5.物業“原樣”
試圖談判賣空的賣家通常會遇到某種經濟困難。 因此，他們可能沒有錢維護自己的財產。 這種無法跟上維護可能是顯而易見的，或者可能在結構，電氣或管道問題上更深層次。
當你購買賣空時，你通常是按原樣購買房產。 銀行已經在財產上賠錢，所以他們通常不會為這些維護問題做出讓步。 因此，進行房屋檢查非常重要，以便發現房屋可能存在的任何主要問題。
6.賣方是否被批准？
僅僅因為某人宣傳一個物業作為賣空並不意味著他們已被批准。 他們可能認為他們有資格進行賣空，但除非他們實際上被銀行或抵押貸款人批准，否則這種分類意味著什麼。
在參與賣空之前，您應該始終驗證賣家是否已獲得貸款人的批准。 如果他們沒有，你可能會浪費你的時間，或者可能參與一個將花費數月甚至一年的過程。
7.貸方喜歡所有現金或大額首付款
賣空的另一個風險就是在所有的現金買家或能夠支付大筆首付款的買家身上失去財產。 在同意進行賣空時，銀行和其他貸方更願意與這些類型的買家打交道。 他們認為，與購買房產時需要大額抵押貸款的買方相比，它們風險較小。