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經常問的問題：
- 保證金限額 - 兩個月租金第一年，之後的一個月租金。
- 將 託管賬戶 存入 託管賬戶或購買擔保債券。
- 收到書面通知後 是，必需。
- 扣除 - 損失，未付租金，違約租賃。
- 步行檢查 - 不需要。
- 退租 - 在租戶 搬遷後 30天。
1.賓夕法尼亞州是否有保證金限制？
在賓夕法尼亞州，您可以作為保證金收取的金額根據租賃期限而變化。
- 首年租約：房東可以在租賃的第一年內向租戶收取最多兩個月的租金。
- 第二年租約：當租約進入第二年以及此後的任何一年時，房東最多可以持有一個月的租金作為保證金 。
- 第五年租期：如果租客已經在該物業住了五年或更長時間，房東可能不再需要增加保證金以符合租金的增加。
2.您應該如何儲存賓夕法尼亞的保證金？
賓夕法尼亞州的地主有兩種選擇來存儲租戶的保證金。
他們可以將其存入託管賬戶，也可以為擔保金額發布擔保債券。
- 託管賬戶：房東可以決定將收到的超過100美元的任何保證金存入託管賬戶。 銀行或機構必須由以下四個組織之一進行監管：
- 美聯儲委員會，
- 聯邦住房貸款銀行董事會，
- 貨幣審計員，或者
- 賓夕法尼亞州銀行部。
- 擔保債券：業主的第二種選擇是發布保證金作為擔保金額。 該債券必須由經授權在賓夕法尼亞州經營的債券公司發行。
開始第三年或第二十五個月租期的租戶有權每年收到該賬戶的應計利息減去房東可扣除的1％管理費。
3.收到賓夕法尼亞保證金後需要書面通知嗎？
是。 在房東收到房客的保證金並將其存入託管賬戶之後，房東必須以書面形式通知房客銀行的名稱和地址以及存入的保證金額。
4.您可以在賓夕法尼亞州保留租戶的保證金的原因是什麼？
賓夕法尼亞州的房東可能能夠保留租戶的全部或部分保證金，理由如下：
- 超過正常磨損的損壞
- 未付租金
- 違反租約
5.是否需要在賓夕法尼亞州進行步行檢查？
不，賓夕法尼亞州在租戶搬出之前不需要進行步行檢查 。
6.你必須在賓夕法尼亞州歸還租客的保證金嗎？
如果沒有扣除：
房東有30天的房客搬遷退還租客的保證金。
如果有扣除：
房東必須在退房後30天內退還保證金，但只能在扣除後保留剩餘的原始保證金。 房東必須包括所有損害賠償的詳細清單和大致的維修費用。 如果房東沒有提供這份詳細清單，他或她將失去保留任何部分保證金的權利。
如果房東沒有在30天內歸還房客的保證金，業主可能需要向房客支付兩倍的押金金額。
如果租戶不提供轉發地址：
租戶未能在租賃終止或租戶遷出後以書面形式向房東提供轉發地址，將免除房東退還租戶保證金的責任。
什麼是賓夕法尼亞州的保證金法？
關於賓夕法尼亞州保證金法的原始文本，請諮詢賓夕法尼亞州法規標題68§§250.511a -512。
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- 點擊“法律信息”頁面右側的“非官方的Purdon賓夕法尼亞州法規”。
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- 轉到“1951年的房東和租戶法案”並擴大。
- 請參閱第五章“擁有”的恢復並擴展它。
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