你可以起訴你的租客的理由

by 艾琳艾伯林

12次採取法律行動

有時房東佃戶之間的矛盾難以解決。不幸的是，有時這些問題能夠得到解決的唯一方法就是將你的租客送上法庭。了解去法庭的利弊，以及你可以起訴你的租客的十二個理由。

起訴你的租戶的好處

向您的租戶提起訴訟可能會帶來壓力，但確實有一定優勢。

租戶可以安頓避難：第一個優勢，也是很多人提起訴訟時希望的一個優點，就是該案件永遠不會真正上法庭。希望租戶能夠收到法院傳票，不想處理上法庭的麻煩，並且可能會失去。他們寧願支付房東要求或妥協的數額，以支付房東同意接受的較低數額。這也會讓租戶的名字不在法庭記錄中。

追回欠款：有時，將租戶送上法庭是收取租客欠款的唯一方式。如果承租人不相信他們有責任支付財產損失賠償金，那麼除非他們有義務這樣做，否則讓他們付錢是非常困難的。
收到額外的損害賠償：在法庭上，您可以起訴租客，以償還您欠付的實際費用，但也可以賠償額外的損失。例如，如果租戶打破租約並提前搬出，您可以起訴他們租用剩餘租金的租金，並且可能需要找到新租戶來填補空缺。
清除你的姓名：起訴你的租客並獲勝將提供合法證據證明你是正確的。
案例將被記錄在案：您將有一個記錄，證明您贏得了針對您租戶的法庭案件。如果租客在將來某個時候試圖起訴你，這可能是有益的。勝利也會表明你是一個遵守法律並知道經營出租物業的適當程序和做法的房東。

起訴你的房客的風險

起訴你的租戶有好處，但是，也有一定的風險。沒有勝利的保證，你可能有觸發你的租戶反訴的風險。

您可能會失敗：提起訴訟並不能保證您能贏得訴訟。你可以把你的時間，精力和金錢花在法庭上並輸。

可能會贏，但永遠不會看到錢 ：不幸的是，你可能會被法院判給你欠你的錢，但你可能永遠不會收到這筆錢。雖然租客現在會對他們作出判斷，但你仍然可能試圖追逐租客多年來收取你欠的錢。
成本：無論你贏或輸，還是會有上場費用。您將必須支付法院費用才能提交案件。這個費用通常很少，大約在25美元到50美元之間。根據案件的性質，您可能還需要聘請律師來代表您，因為這可能會非常快速地變得非常昂貴。
租戶可能會反駁：通過提起訴訟，你可能會激怒你的租客，引導他們反駁。您可能會失去訴訟，然後必須支付賠償金和律師費更多的錢給租客。

Suing是唯一選擇嗎？

當然不是。您可以向租戶發送一封求職信，希望能夠讓他們支付他們欠的錢。這封信可能足以嚇倒法庭之戰。你也可以決定什麼都不做，只是把它作為一種學習經驗來彌補任何損失。

如何增加你的成功機會

雖然法官會根據事實最終決定誰在法庭上勝訴，但有些事情可以做，以提高成功的機會。

正確的文件和準備工作可以加強您的案例。

1.更快更好：

如果你打算起訴你的租客，盡快做到這一點對你最有利。這個理論背後有幾個原因。

一，它會表明這個問題對你很重要。如果你等待兩年來起訴租客未付租金，法官可能會懷疑你的案件有多可信。

二，如果您在遷出後不立即告發租客，您可能很難找到租客。您可以將通知發送到承租人的最後一個已知地址，但不能保證承租人會實際收到該地址。如果您認真回复欠您的錢，您應該在問題出現後儘快通知租客。

三，隨著時間的推移，記住事實變得更加困難。

衝突可以在事件發生一個月後清楚地發現，但如果一年過去了，細節可能非常模糊。如果你在法庭上絆倒細節，你的故事看起來不太可信。另外，一旦時間流逝，你可能對這個問題不太熱情。

四，在事件發生多久後，你必須在法庭上追究此事。根據這個問題，它可能短至一年或十年。您可以查看您當地的法律，了解您需要多長時間才能針對某個問題提出訴訟。通常情況下，您可以更快地決定是否要追求訴訟，效果會更好。

2.有關房東租客法的知識是必須的：

作為一個負責任的房東的一部分是知道你所在州的房東租戶法律。如果你從一開始就遵循了法律，那麼你在法庭上獲勝的可能性就越大。如果你沒有正確地遵守法律，你實際上可能會花費自己比你最初尋找的錢更多的錢。

例如，如果您沒有遵循適當的程序，例如將其存款存入獨立的銀行賬戶或向他們發送任何扣減項目的書面分項清單，則租戶可以獲得其保證金額的兩倍。另一個例子是，在沒有知道租客有權扣留租金之前，對租客提起未付租金的訴訟，直到該物業的健康或安全違規行為得到確定。

了解法律將有助於您準備好您的案例需要的文檔。它也將幫助你在法庭上看起來更可信。

3.了解法院規則：

如果您不遵循正確的法庭程序，您的案件將永遠不會到法庭。有時你首先必鬚髮送一封求職信給租客。租戶將有一定的天數來回應此通知，然後才能提起實際訴訟。

要提起訴訟，您必須提交正確的表格和其他文書，並向法院支付費用。再次，您可能在事件發生後的某段時間才會對租戶提起訴訟。您還必須知道您是否可以在法庭上表達自己，或者您是否必須聘請律師。

4.為法庭做準備

當你出庭時你會希望你的情況盡可能強壯。證據是做到這一點的最好方法。您應為每個擁有租戶的租戶保留一個單獨的文件夾，其中包含您與租戶之間的任何通信。

您應該有可以追溯到租戶篩選的文件，例如租賃申請和信用報告，簽署的租賃協議，保證金文件，發送給租戶的任何通知或要求，對租戶的任何投訴，在租戶公寓內進行的維修，由於租客而招致的帳單，承租人負責的帳單，承租人對您的投訴，任何損壞或任何必要維修的照片。你擁有的證據越多，證明你遵守了你所在州的房東租戶法律中的正確規則和程序越好。

5.顯示：

這可能看起來很明顯，但如果在您的案件按計劃聽取時您沒有向法庭出庭，則該案件將被駁回，否則您將敗訴，如果您正在進行反訴。確保你雙倍和三倍檢查法院日期。法院經常重新安排案件，所以你應該提前幾天打電話，以確保你的案件仍然按計劃進行。