為了在本文早期明確說明， 房地產法律和代理責任以及許可是由州法律規定的。
所以，這裡的任何信息都可以並可能會根據授權代理的狀態而有所不同。
什麼房地產經紀人做
房地產經紀人被授權幫助賣家出售和買家購買房地產。 此外，物業經理通常也需要房地產執照。 絕大多數房地產經紀人都從事住宅房地產上市和銷售。 我們來看看交易雙方和房地產經紀人在各方面的一些職責：
- 上市房屋出售：當房主決定出售房屋時，絕大多數會撥打房地產經紀人與代理商合作，讓房屋在當地MLS，多重掛牌服務上市。 這個數據庫由所有當地的經紀人共享，然後他們為這個家庭帶來買家。 在列出房屋時，代理商的一長串職責和活動包括：
- 確定房價在當前市場中的價格。
- 建議房主準備上市和看房。
- 將房屋輸入MLS數據庫。
- 為MLS的其他代理商和經紀商提供房屋。
- 在印刷品和其他傳統媒體以及互聯網上推銷房屋。
- 監督和/或安排家中的放映。
- 向賣家報告任何興趣和來自買家的回饋。
- 當買方提出要約時，幫助賣方進行談判，試圖獲得他們想要的價格並簽署購買協議。
- 協調從合同到結案的流程，包括檢查，文件和其他關閉項目。
多年來，“按照物品生活或死亡”的說法都適用。 但是，現在建立專門的買家代理商可以做得很好。 2008年，在我的度假住宅市場，我轉向採購商機構，只是因為我喜歡與買家合作，並認為我提供了更多價值。
- 與買家合作：同一家經紀公司和代理商很少會提供買家。 MLS允許任何其他經紀人和代理人提出要約收購的買方。 所以，一個代理人雖然能夠在交易中與雙方合作，但通常只與賣方或買方合作。 讓我們看看與買家合作的代理商的一些職責和活動：
- 幫助他們找到並查看滿足其要求的家庭。
- 幫助他們獲得抵押貸款。
- 向他們提供有關該地區，市場狀況的建議，以及他們是否認為有興趣的房屋的價格是否合適。
- 與他們一起制定購買協議中的初始報價。
- 通過與賣方的談判和還價與他們合作。
- 購買合同執行後，協調買方的交易過程。
- 與交易相關的協調/時間表評估，檢查和其他活動。
- 交付並解釋所有文件，產權保險，契約等
- 通過關閉並獲得鑰匙與他們合作。
雖然房地產經紀人在討論因特網帶來的變化時經常與旅行社進行比較，但他們的確增加了交易過程的價值。 由於互聯網的緣故，它們在家庭位置上的價值可能較低，但幫助買家和賣家獲得價值並通過這一過程是一項有價值的服務。