服從：
作為您客戶的代理人，您必須遵守他們的指示。 只有在他們的指示不違法並且符合合同的情況下。
一個例子就是你是賣方代理人的交易。 你有兩個要約購買他們的財產，他們幾乎相同的價格和意外事件。 由於賣家“不喜歡代理商A”，您的賣家會指示您接受代理商B的優惠，而不會再回到兩位買家代理商的進一步優惠。 雖然您可能會覺得對代理商A及其買家不公平，但您必須遵守賣家的指示。
但是，如果賣方指示您不考慮一位代理商的報價，因為買方屬於某一種族，這是非法的。 你不應該也不應該遵循這個指示。
忠誠：
作為您的客戶的代理人，您必須忠誠並保持他們的最大利益領先於其他任何一方，包括您自己。 您可能會做多少佣金，特別是在競爭對手的情況下，不應該考慮並且不忠誠於您的客戶。
一個令人擔憂的情況是，如果報價被接受，則向買方代理提供獎金。 由於獎金，買方代理絕不應該優先考慮該財產。 向買方顯示財產是可以接受的，但道德要求告知他們有關獎金。
我總是將常規佣金的任何獎金退還給我的買家（在該州合法）。
雖然保密是分開討論的，但它也是忠誠片的一個組成部分。 未經他們的明確同意而披露有關您的客戶的任何信息都不符合該忠誠度要求。
披露：
在許多州，法律要求房地產經紀人不論是否以“代理”的身份向客戶披露重要事實。 重要事實是指如果買方或賣方知道可能導致其改變其購買或出售行為的事實 。
除此之外，信息披露的誠信義務將包括代理人在過程中可能使其客戶受益的任何知識。 如果為買方工作，並且您知道賣家處於經濟壓力狀況，您會透露這一點以幫助您的買家進行談判。
保密：
您的保密義務意味著您不會透露任何您了解您的客戶，他們的業務，財務或個人事務或動機的信息。 這項職責倖存下來並永遠持續下去。 只有透露法庭的指示才能減輕你的這一責任。
會計：
核算交易中的所有文件和資金是一項受託責任。
準確報告與交易有關的所有款項的下落及其最終處置是一種信託責任。
合理的護理：
這項責任是非常小心的。 只有當法官或陪審團在改變你的行為為時已晚時，“合理謹慎”這個詞才會在很多情況下得到完全的定義。 作為一家持牌房地產專業人士，您有望擁有一定的知識水平，並能夠在整個過程中為您的客戶提供建議和指導，而不會造成任何傷害。
無論是在買方還是賣方 ，您都需要就價格，檢查，談判，修理以及交易的其他方面提供建議。 如果這不是您所期望知道的內容，那麼您應該向您的客戶提供如何獲取信息的建議。
了解作為代理人的受託責任並勤奮執行：
請注意，列出的職責的第一個字母拼出OLD CAR，所以它更容易記住。
多年來，關於機構和信託責任的共同和法定法律已經演變。 隨著房地產代理的發展，許多州每年都會有新的法院案例增加客戶和法院的預期。
知道你所在州的法律與你何時是“代理人”有關，什麼時候不是。 當你是時，知道你需要什麼，並小心翼翼地嘗試相應地執行。 不要試圖提供你不符合條件的建議或服務，但要知道有法院判決表明房地產專業人員應該知道在哪裡向客戶提供他們需要的信息。