有更有趣的法律定義，但作為房地產專業人士，它澄清了我們應該在交易中披露的內容。 大多數法律要求我們披露已知的重要事實。
所以，如果一個代理人過去曾經顯示過一個房子有水漬，那麼即使它以後不在，他們也應該向其他潛在買家披露。 如果發現重大水害，您是否可能重新考慮所提供的價格或保持交易的價格？
物質事實因國家和人性因素而異
舉個例子，判例法和人們在全國各地購買房屋時遇到的問題，以說明可能或可能不是必須披露的重大事實。
家庭狀況和維修問題
在幾乎所有情況下，結構中的任何已知缺陷必須作為重要事實披露。 顯然，如果潛在買家發現屋頂或地基問題，他們可能會改變主意或提供報價。
一個真實的例子清楚地說明了法律概念。 主要作為買方代理人工作的房地產經紀人向潛在買家展示了房屋。
他們做出了另一個購買決定，部分原因是當地毯被移走時發現的大裂縫。 他們撿起地毯的角落，發現大部分主房間地板都有裂縫。
幾個月後，該代理再次向另一位買家客戶展示了房屋。 房間裡鋪了地毯。
在檢查所需的披露文件時，沒有提及裂縫或修復。 代理通知客戶先前的展示和情況，他們繼續前進。 這將是另一個關於上市代理人道德和可能責任的討論。 買方代理商認為提交了道德投訴，但是反對這一投訴。 你會怎麼做？
鬧鬼的房子
在大多數州，幽靈和困擾的故事都不被視為重大事實，但直到研究在房屋上市的狀態下完成之前，我才會下注。 TexasBar.com從法律角度對此進行了很好的討論。 你不能確定沒有研究應該披露什麼，有時最好只是繼續進行披露。
事先在家中謀殺
賓夕法尼亞州有法院判決先例，稱先前在家中謀殺並非重大事實，也不需要披露。 再說一次，這只是一個州，如果你知道過去在家裡發生謀殺，你確實需要確定你知道你所在州的法律。 加利福尼亞州的一個案件為買家提供了一個沒有被告知他買的房屋被謀殺的案例。 有時甚至可能需要披露未被裁定謀殺的暴力死亡事件。
一個例子就是對家裡的家庭入侵者進行自衛射擊。
愛荷華州狗材料數量限制
在愛荷華州的一宗案件中，經紀人必須支付損害賠償金，因為沒有向買家作出適當的披露，即每個住所都有一隻狗有HOA限制。 買家發現並殺死了這筆交易。 季節性問題導致家庭在市場上停留一段時間，並且以低於最初買家的價格出售。 在這種情況下，券商代表雙方，所以能夠控制從賣方到買方的信息。
房地產經紀人和他們的經紀人如果沒有透露他們所知道的東西，即使他們認為他們不需要這樣做，他們也會處於危險的境地。 要遵循的一個好規則是，如果你想知道你是否應該這樣做，那麼稍後再繼續披露以避免訴訟。
對於從事獨家採購代理業務的代理商和經紀商而言，這更容易。 他們只代表買家，很容易將他們的最佳利益放在首位。