什麼是開車和內部BPO的？
許多房地產經紀人和經紀人通過做BPO或經紀價格意見來補充他們的佣金收入。 儘管單個BPO的收入可能只有50美元到150美元之間，但這些經紀人可以通過簡化他們的程序和形式來取得好成績。 許多公司允許在線完成BPO表單。
抵押貸款人經常僱傭資產管理公司來租用這些BPO。 這些公司製定了嚴格的表格和程序，並且列出了他們批准進行業務流程外包的房地產專業人員。
房地產經紀人爭奪這些BPO有兩個原因。 首先，很多人是為了收入而做的，特別是新業務代表或其他業務緩慢的人。 其次，成熟的上市代理商將會執行業務流程外包（BPOs），目標是在家庭被取消時獲得上市。
有兩大類BPO， Drive-By BPO和Internal BPO 。 名稱“Drive By”意味著此BPO的範圍，但對於此BPO類型，任務和表單要求可能會有所不同。 當然，一般來說，駕駛BPO不會要求經紀人離開車輛，也不需要進入家中。 但是，請檢查鏈接了解公司和情況的差異。
內部業務流程外包也可以在任務和形式要求上有所不同。 這絕對是更多的參與者，通常需要更多的照片。 此BPO可能需要與房屋所有者聯繫，或與不知情的租戶聯繫。
應該注意了解情況並希望在到達之前進行介紹。
Drive-by BPO
這兩個BPO的目標都是確定正在接近或違約的財產的初步粗略值。 貸款人在獲得抵押貸款時遇到問題，他們希望在採取任何其他行動之前進行初始估值。
當然，當你只是從街上看房子的外部時，你肯定只是在粗略估計價值。 它可能在內部被完全拋棄，你不會知道。
那麼為什麼首先要做這個BPO呢？ 一般來說，在這一點上，假設借款人仍在家中，而當不知道的人敲門時，貸方不想要引起爭議的情景，並說貸方派他們看房子是什麼價值。 在某些情況下，借款人可能已經遷出，也許做BPO的房地產經紀人可以通過以下方式進行驗證：
- 足夠接近，看看家裡沒有家具。
- 看到燃氣表被鎖定不付款。
- 看到電錶被拉出或鎖定不付款。
無論如何，這個驅動型BPO旨在成為一項發現任務和非常初步的評估。
內部業務流程外包
當貸款人知道借款人已不在家中或有權訪問BPO時，則可以完成更徹底的內部業務流程外包。 這更像是房地產經紀人為賣方確定市場價值所做的評估。 這些表格比驅動型BPO更詳細，而且通常代理商為這種類型的BPO支付更多。
這通常是申請止贖的第一步，而貸款人依靠這個業務流程外包來啟動流程，並且了解他們可以在當前房地產市場上獲得什麼。 代理人如果想要在取消抵押品贖回權後獲得上市，那麼他們的估值應該特別小心。 如果他們後來獲得上市並推薦與BPO非常不同的上市價格，他們最好能夠支持該差異的原因。 無論是收入還是上市，BPO都是進取型房地產專業人士的特殊利基。
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