購買未充分使用的土地或破敗性房產的開發商和投資者有特殊需求，因為需要融資才能使其房產達到速度。 這些客戶不僅要擔心出售，佔用或擁有項目，而且還必須獲得特定的融資，以使該土地及其上的任何建築物適於居住。
我們正在談論的項目可能需要幾千美元到數億美元的建設融資需求。
通常，開發商將擁有或設置資金直接購買土地，然後將土地用作所需剩餘資金的全部或部分抵押品。
商業開發風險很大，如果開發人員和其他人員沒有成功項目的記錄，獲得資金可能會非常棘手。 有時開發商在完成後是所有者，如果有足夠的股權，可以使用他們已經開發的其他房產作為抵押品。 這些是一些最常見的建築貸款類型。
土地開發貸款
當原始或未開發土地需要建設時，可以獲得土地開發貸款。 原始土地可以細分並作為商業或住宅用途的一些包裹出售。 它也可能包括安裝下水道，水或電力線到現場。
收購和發展貸款
如果原始土地可以開發，或已經開發，但需要改善其基礎設施或現有建築物，則A＆D貸款是適當的。
A＆D貸款通常包括購買這塊土地以及開發完成前所需的任何改進成本。
迷你電燙
這是一項臨時貸款，通常用於為項目提供優質建築或商業地產貸款，一旦完成就會產生收入。
經過三至五年的創收後，小額貸款將被長期融資所取代。 迷你電子郵件通常通過商業銀行獲得。
外賣貸款
外賣貸款可以為臨時性貸款（如短期建築貸款）目前存在的項目提供永久性融資。 許多貸款人要求他們的開發商在獲得短期貸款之前獲得外賣貸款。
臨時建築貸款
這支付了用於構建項目的勞動力和材料。 臨時建築貸款通常有效期為18至36個月，並且在長期抵押貸款到位後結清。
這是一個擁有眾籌的新世界
這是商業項目融資的全新舉措。 眾籌融合了眾多較小的投資者，為特定項目匯集資金。 在谷歌上進行“眾籌”搜索會產生許多從事該業務的公司。 他們通過投資者和開發商支付的費用賺錢。
開發商可以通過一個眾籌平台註冊籌集所需資金，而不是接觸已建立的銀行進行貸款。 無法參與的投資者有時可能會花費1000美元，儘管通常至少有5位數字。
然而，即使投資5萬美元，也不會允許某人在過去參與這些重大項目。
大多數崇尚小型投資者仍然面臨障礙。 儘管事情有所鬆動，但大部分機會僅對“認可投資者”開放。 聯邦法規管轄誰被認可，並且有幾個合格的情況，主要與淨值和投資知識有關。
好消息是眾籌正在快速增長，政府正在開始為沒有大量淨資產參與的小投資者開闢道路。 它正在成為主流，從小型寫字樓和超市到高層公寓的項目正在以這種方式獲得資助。 如果你想吹噓擁有你的城市中一個新的巨大購物中心，這是你可以實現的方式。