俄勒岡州的地主和租戶的權利
1.俄勒岡州有保證金限額嗎？
在俄勒岡州，房東可以收取租客作為保證金的最高金額是沒有限制的。
業主通常會向租戶收取一個月至兩個月的租金。 如果房客未能支付租金或以其他方式違反租賃協議 ，則房東可以獲得一些緩衝，但不會影響準租戶租用該房產。
另外，房東在租賃的第一年通常不能更改保證金的數額。 第一年後，房東可以增加所需的保證金數額，但必須允許租戶至少三個月支付額外的押金。
例外：如果業主和租客雙方同意修改現有的租賃協議，原因是需要額外的存款（如寵物），則可以在第一年更改保證金數額。
2.您如何在俄勒岡州儲存保證金？
在俄勒岡州，沒有具體要求房東如何存儲租戶的保證金 。
存款不需要保存在一個單獨的銀行賬戶中，也不需要累積利息。
3.收到俄勒岡保證金後是否需要書面通知？
是。 在收取租戶的保證金後，俄勒岡州房東必須向租戶提供書面收據。
此外，保證金金額必須在租賃協議上列出。
4.您可以在俄勒岡州保留租戶的保證金的原因是什麼？
由於以下原因，俄勒岡州的房東可能能夠保留租戶的全部或部分保證金：
- 未付租金
- 超過正常的耳朵和眼淚的損傷
- 其他違反租賃協議。
- 在維修或清潔完成之前無法出租設備造成的損壞。
- 地毯清潔但只有在以下情況下：
- 清潔工作由專門設計用於清潔地毯的機器完成。
- 租客搬進該單元之前，地毯就被清理乾淨了。
- 租賃協議明確規定，扣除可以從保證金中扣除，無論地毯是否在租戶搬出單位之前清潔過。
5.是否需要在俄勒岡州進行步行檢查？
俄勒岡州沒有具體的規定要求房東在租戶搬遷之前進行步行檢查。
6.您必須在俄勒岡州歸還租客的保證金嗎？
- 時間：在俄勒岡州的房東必須在租客搬出後31天內歸還欠租戶的租客保證金部分。
- 如何：保證金必須由房東直接交付給租客，否則房東必須通過一級郵件將押金發送至租戶的最後已知地址。
- 單據聲明：該保證金必須附有一份書面說明，詳細說明從保證金中扣除的金額和扣除的理由。
- 錯誤扣留：如果房東未能提供書面分項陳述或錯誤地拒絕租客的保證金，租戶可能有權收取錯誤扣押款額的兩倍。
7.如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？
在俄勒岡州，如果您出售您的財產或財產，否則將更改所有權，您有責任退還所有租戶的保證金。 您可以將欠租戶的保證金部分直接退還給租戶。
您應該提醒新房地產所有者您已將全部存款歸還給租戶。
您也可以選擇將所有保證金轉移給新的所有者。 在這種情況下，您應該向所有租戶提醒新所有者的名稱和地址以及正在轉移的金額。 如果租戶在房產更改所有權後仍受到其原始租賃協議條款的約束，則通常會進行保證金轉移。