每個房東和租客都應該知道的基本知識
9華盛頓保證金基本規則：
- 最大金額 - 無限制
- 收取存款 書面協議和書面核對清單的要求
- 不可退還的存款 - 不允許
- 存儲存款 - 信託賬戶，金融賬戶或託管
- 書面通知收到 要求後
- 保持存款 - 未付租金，損害賠償或其他違約行為
- 步行檢查 - 不需要
- 退回存款 - 移出後 14天
- 向新所有者 出售財產 轉移保證金
1.華盛頓的保證金限額
華盛頓的房東可以向租戶收取押金作為最高限額。
2.收取保證金之前
華盛頓的房東在收取租客保證金之前必須做兩件事：
- 簽署書面協議 - 房東必須與租戶簽訂書面租賃或租賃協議。 該書面協議必須包括房東可扣留全部或部分房客保證金的理由。
- 包括書面清單 - 此清單必須詳細說明該物業的狀況，清潔度和任何現有的損壞情況。 房東和房客都必須簽署並簽署此聲明。 租戶還必須收到此清單的副本。 如果房東不包括這份書面清單，租戶可以有權返還他們的保證金，以及合理的法庭費用和律師費。
3.不可退還的費用
華盛頓的房東可以收取不可退還的費用，這與不可退還的存款不同。 收取不可退還費用的一個例子可能是在酒店內養寵物的費用。
業主必須與租戶簽訂書面租賃或租賃協議才能收取不可退還的費用。
此外，如果這些費用在租賃協議或租賃協議中明確闡述，則這些費用僅被視為不可退還。
如果出現以下情況，不可退還的費用將成為押金，並必須在租賃終止時返還給租客：
- 房東和租客沒有書面租賃或租賃協議。
和/或 - 不可退還的費用在租賃或租賃協議中沒有明確列為不可退還的。
4.存放華盛頓的保證金
華盛頓房東有三種選擇來存儲租戶的保證金：
- 將保證金存入由業主設立的信託賬戶，該信託賬戶僅用於租戶的保證金。
- 將存款存入國家或國家金融機構，其中包括銀行，信託公司，儲蓄和貸款協會以及信用合作社。
- 將存款交給託管代理，託管代理在華盛頓州有執照並位於該地區。
誰獲得利益？ - 如果存款被置於生息帳戶中，除非房東和房客以書面形式同意不同的條款，否則房東會得到這筆利息。
5.在華盛頓收取保證金後的書面通知
在收集和存放租戶的保證金後，華盛頓房東必須向租戶提供書面通知。
此通知必須包括：
- 寫明收據金額的書面收據。
- 存款持有機構的名稱。
- 存款所在機構的地址。
如果房東在租客的租賃期間將保證金轉移到另一個機構，房東必須以書面形式通知租戶現在正在保存押金的名稱和地址。
6.你可以在華盛頓保留租戶的保證金的原因
在華盛頓州，業主可以保留租戶的全部或部分保證金：
- 未付租金
- 正常磨損和撕裂過度損傷
- 其他違反租賃協議
7.是否需要在華盛頓進行巡視檢查？
租戶在華盛頓州搬遷之前，不需要通過檢查。
然而，在向租戶收取保證金之前，房東和租客必須在清單上簽署一份描述該物業狀況的清單。
8.在華盛頓回到租客的保證金
在華盛頓州，業主自租賃終止之日起14天內或租戶遷出，歸還欠租戶的保證金部分。
- 扣除：
如果房東已經從押金中扣除任何款項，房東必須提供一份書面通知，說明已扣留的款項數額以及原因。 通過這一聲明，房東必須將應繳回的保證金部分（如果有）歸還給租客。
- 交貨：
房東必須通過美國一等郵件將保證金和書面陳述郵寄給承租人，或者必須親自將其交付給承租人。 這些文件必鬚髮送或交付給租戶的最後已知地址。
- 不遵守：
不遵守這些規定的房東可能必須將全部保證金退還給租客，即使扣款已被允許。 房主錯誤扣留全部或部分租客的保證金可能需要支付最多兩倍的租戶保證金，外加法院費用和合理的律師費。 如果租客放棄了房屋，則可能適用不同的規則。 有關租客放棄的信息，請參閱華盛頓州經修訂的註釋§§59.18.310。
如果房客的保證金不包括房東的欠款，那麼房東也有合法的權利。 房東可以起訴租客以收回全部欠款。
9.在華盛頓出售您的出租物業
如果華盛頓的房東出售其投資性房地產 ，或者該房產以其他方式改變所有權，房東必須將所有租戶的保證金轉移給新所有人。 然後新所有者負責將存款存入正確的金融或信託賬戶，並將所有存款現在持有的姓名和地址以書面形式通知所有租戶。
華盛頓的保證金法是什麼？
有關華盛頓州保證金代碼的原始文本，請參閱華盛頓州經修訂的註釋法§59.18.260 - 285。